Clever investieren in 1050: Profitieren Sie von einem sanierten Gebäude, guter Lage und der kommenden U2-Anbindung – zu einem attraktiven Einstiegspreis
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf. Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt. Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.
Beschreibung der Immobilie
Clever investieren in 1050: Profitieren Sie von einem sanierten Gebäude, guter Lage und der kommenden U2-Anbindung – zu einem attraktiven Einstiegspreis
Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger
Hier bietet sich Ihnen die seltene Chance, in einen repräsentativen Stilaltbau aus ca. 1909 zu investieren, der bereits umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietbeginn 1.6.1998) und stellt somit eine stabile, langfristige Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift und der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, der durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) zusätzlich aufgewertet wird.
Das Objekt: Altbaucharme trifft moderne Standards
Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus in der Fendigasse überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Der nachträglich eingebaute Lift und der ausgebaute Dachboden unterstreichen die laufende Pflege und Wertentwicklung der Liegenschaft.
Baujahr: ca. 1909
Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift)
Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug
Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Detail
Die unbefristet vermietete Einheit bietet mit günstigen Mietkonditionen eine besonders preisstabile und risikoarme Anlagemöglichkeit. Der Fokus liegt auf Werterhalt und langfristiger Sicherheit in guter Wiener Lage.
Top Nr.: 5
Wohnfläche: 43,05 m²
Mietvertrag seit: 1. Juni 1998
Netto-Miete/Monat: € 180,21
Lage: 1. Etage, teilweise hofseitiger in Tabellenform oder als Bullet Points für Präsentationen aufbereiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1989
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 103.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.392,57 € |
| Betriebskosten: | 88,25 € |
| MwSt Gesamt: | 10,68 € |
| Wohnfläche: | 43,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 202,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
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