Langfristig Wert schöpfen: Unbefristet vermietete Altbauwohnungen in saniertem Stilaltbau – Wien-Margareten mit U2-Zukunft!
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf. Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt. Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.
Beschreibung der Immobilie
Langfristig Wert schöpfen: Unbefristet vermietete Altbauwohnungen in saniertem Stilaltbau – Wien-Margareten mit U2-Zukunft!
Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger
Willkommen in der Fendigasse im Herzen von Wien-Margareten! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine repräsentative, um 1909 errichtete und bereits umfassend sanierte Stilaltbauwohnung zu investieren. Die zum Verkauf stehende Einheit ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietvertrag seit 1. April 2016) und stellt eine sichere, langfristige Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift sowie der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, die durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) weiter aufgewertet wird.
Das Objekt: Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten
Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus in der Fendigasse 3 überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme in Verbindung mit einer umfassenden Sanierung der Allgemeinflächen. Ein nachträglich eingebauter Lift sowie ein ausgebauter Dachboden unterstreichen die laufende Pflege und nachhaltige Wertentwicklung der Liegenschaft. Zusätzlich besteht langfristig die Option eines Balkonanbaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Baujahr: ca. 1909
Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift)
Heizung: Gasetagenheizung
Potenzial: Möglichkeit eines zukünftigen Balkonanbaus
Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug
Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Detail
Die unbefristet vermietete Wohnung wird derzeit zu marktüblichen Konditionen genutzt und bietet eine solide, wertbeständige Anlageform mit langfristigem Ertragspotenzial in beliebter Wiener Lage.
Top Nr.: 13
Wohnfläche: 47,81 m²
Mietvertrag seit: 1. April 2016
Netto-Miete/Monat: € 420,28
Lage im Haus: 2. Etage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1993
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 155.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.242,00 € |
| Betriebskosten: | 98,01 € |
| MwSt Gesamt: | 11,96 € |
| Wohnfläche: | 47,81 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 202,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
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