Substanzwert mit Weitblick: Investieren Sie in Quadratmeter in Margareten – saniertes Haus, gute Lage und die U2-Zukunft als Bonus
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf. Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt. Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.
Beschreibung der Immobilie
Substanzwert mit Weitblick: Investieren Sie in Quadratmeter in Margareten – saniertes Haus, gute Lage und die U2-Zukunft als Bonus
Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger
Willkommen in der Fendigasse 3 im Herzen von Wien-Margareten! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine repräsentative, um 1909 errichtete und bereits umfassend sanierte Stilaltbauwohnung zu investieren. Die zum Verkauf stehende Einheit ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietvertrag seit 1. April 1987) und bietet damit eine sichere, langfristige Kapitalanlage. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, dem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift und der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, die durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) zusätzlichen Wertzuwachs erfahren wird.
Das Objekt: Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial
Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit einer umfassenden Sanierung der Allgemeinflächen. Der nachträgliche Lifteinbau sowie der ausgebaute Dachboden zeugen von laufender Instandhaltung und nachhaltiger Wertentwicklung. Zusätzlich besteht Potenzial für einen zukünftigen Balkonanbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Baujahr: ca. 1909
Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift)
Heizung: Gasetagenheizung
Potenzial: Möglichkeit eines Balkonanbaus
Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug
Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Überblick
Diese unbefristet vermietete Wohnung wird aktuell zu günstigen Konditionen genutzt und stellt eine preisstabile, risikoarme Investitionsmöglichkeit in gefragter Wiener Lage dar – mit solidem Werterhalt über Jahrzehnte hinweg.
Top Nr.: 17
Wohnfläche: 48,99 m²
Mietvertrag seit: 1. April 1987
Netto-Miete/Monat: € 400,19
Lage im Haus: 3. Etage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1994
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.061,85 € |
| Betriebskosten: | 100,43 € |
| MwSt Gesamt: | 12,34 € |
| Wohnfläche: | 48,99 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 202,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
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