226 Immobilien: Sanierungsbedürftiges Haus in leichter Hanglage am Starkenbühel in 6073 SISTRANS

226 Immobilien: Sanierungsbedürftiges Haus in leichter Hanglage am Starkenbühel in 6073 SISTRANS

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus oder Grundstück mit Altbestand im Raum Innsbruck-Land? Sie suchen einen Rückzugsort, den Ausblick auf das Bergpanorama oder auf schneebedeckte Landschaft? Diese Immobilie bietet ihnen genau das!

Jeder, der sich auch nur ein bisschen für Immobilien interessiert, weiß oder sollte wissen, was bei einer Immobilie wirklich zählt: Lage, Lage, Lage! Unser neuestes Immobilienangebot erfüllt somit genau dieses Kriterium und noch einiges mehr. 

In exklusiver Lage am Starkenbühel in Sistrans präsentiert sich dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohngegenden im südöstlichen Mittelgebirge von Innsbruck. Die ruhige und sonnige Hanglage auf rund 894 Metern Seehöhe (lt. HORA-Pass) bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück in dieser attraktiven, leichten Hanglage – interessant für Privatpersonen, Bauträger, Investoren die sich hier den Traum vom Eigenheim oder kleinen Wohnprojekt inmitten der Tiroler Berglandschaft erfüllen möchten.

Das Bestandsgebäude wurde ca. zwischen 1959 - 1965/66 errichtet, ist seit nun 2 Jahren unbewohnt und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ein Wasserschaden (lt. SV Gutachten Druckrohrgebrechen aufgrund Alterskorrosion an Rippenheizkörper) im Vorjahr (Jänner 2024) sowie der Umstand, dass das Haus im Winter unbeheizt war, haben zu weiteren Bauschäden geführt. Zudem sind zusätzliche Feuchtigkeitsschäden sowie Substanzmängel nicht auszuschließen. Eine umfassende bautechnische Begutachtung wird empfohlen.

Die aktuelle Bausubstanz entspricht nicht mehr zeitgemäßen Wohnstandards, sowohl in Bezug auf Haustechnik, Dämmung, als auch die Innenausstattung. Je nach individuellem Anspruch / Vorhaben und wirtschaftlicher Abwägung kann eine umfassende Kernsanierung oder eine vollständige Abtragung mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden.

RÄUME / LAYOUT

Fangen wir unten an:

KELLERGESCHOSS

• Garage
• Haupteingang / Vorraum
• Kellerraum / Heizraum / Tankraum
• Kellerraum / Waschküche
• Hausgang Treppenaufgang 

Weiter geht's ins ERDGESCHOSS

• Gangfläche / Flur
• Badezimmer / WC
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse / in den Garten

Dann ganz nach oben ins DACHGESCHOSS

• 4 Zimmer
• Westbalkon von 2 Zimmern zugänglich
• WC

Die Nutzfläche der Wohnräume beläuft sich lt. Baubeschreibung / Einreichpläne auf ca. 99,60 m². 

Anmerkungen Raumaufteilung: Im Zuge der Objektaufbereitung wurden Abweichungen hinsichtlich des Naturzustandes und den Einreichplänen des Bauamts festgestellt, diese teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit. 

GRUNDSTÜCK

Die gesamte Grundstücksfläche der EZ 264 weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von insgesamt ca. 633 m² auf. Diese Einlagezahl umfasst folgende Grundstücke:

KG SISTRANS

• GST NR 1197/3 - 600 m² - Widmung Wohngebiet § 38 (1) TROG

KG ALDRANS

• GST NR 1003/3 - 18 m² - Widmung Freiland § 41 TROG
• GST NR 1003/3 - 15 m² - Widmung Freiland § 41 TROG

Die Grundstücke sind noch nicht im Grenzkataster eingetragen, sodass sich hierbei Abweichungen hinsichtlich der Flächenangaben (+ oder -) ergeben können. Falls eine Eintragung samt dazugehöriger Vermessung und Grenzverhandlung auf Wunsch der Käuferseite vorgenommen werden soll, kann dies in Abstimmung mit den Verkäuferinnen durchgeführt werden. 

VERFÜGBARKEIT 

Das Haus ist seit ca. 2023 unbewohnt und somit ab sofort verfügbar. 

PARKEN

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage sowie vor der Garage abstellen. 

LAGE / SISTRANS am Starkenbühel

Sistrans vereint dörflichen Charme mit unmittelbarer Stadtnähe: Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso gewährleistet, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Die Lage am Starkenbühel ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und einer naturnahen Umgebung. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie nahegelegene Skigebiete machen diese Wohnlage auch für sportlich Aktive besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet der Ort eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch die Ruhe und Natur vor der Haustür nicht missen möchten.

Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Baubescheid, Pläne, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. Die folgende Kontaktdaten sind für die Beantwortung Ihrer Anfrage unsererseits unbedingt erforderlich:

• Name
• e-Mail-Adresse
• Telefonnummer

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft. 

KONTAKT

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen / Einreichplänen des Bauamts der Gemeinde Sistrans. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. 

HINWEIS: Es wurden im Zuge der Objektaufbereitung / Begehung folgende Abweichungen von den vom Bauamt der Gemeinde Sistrans bereitgestellten Planunterlagen festgestellt. Diese teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit. 

Die mittels Drohnenfotos aufgenommenen und farblich hervorgehobene Grundstücke dienen lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. 

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap