ANLEGERHIT! STABILIE ETRÄGE IN GRAZER TOP-LAGE! Moserhofgasse 56 I 8010 Graz I 2. OG I Baujahr 2013
Wohnung
,
8010
Graz
,
Moserhofgasse
Die Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse, einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, im zentral gelegenen Bezirk Jakomini. Dank der Nähe zu mehreren Universitäten, Fachhochschulen und dem LKH Graz ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Jungakademiker und medizinisches Personal. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und aller wichtigen Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität. Diese ausgezeichnete Infrastruktur garantiert eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer gefragten Investition mit langfristigem Potenzial.
Beschreibung der Immobilie
ANLEGERHIT! STABILIE ETRÄGE IN GRAZER TOP-LAGE! Moserhofgasse 56 I 8010 Graz I 2. OG I Baujahr 2013
TOP! Sichere Anlegerwohnung mit stabilen Erträgen in Toplage von Graz
Moserhofgasse 56 | 8010 Graz | 2. OG | Baujahr 2013
Einleitung
In der begehrten Moserhofgasse im Herzen von Graz wartet diese attraktive Anlegerwohnung auf Sie: Eine moderne, bestens gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Ausstattung und langfristig gesichertem Mietvertrag bis 30.06.2028. Die Wohnung ist Teil eines Wohngebäudes aus dem Jahr 2013 und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ein Kellerabteil ist inklusive, die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Investment mit sofortigem Ertrag!
5 Highlights für Anleger
✅ Langfristige Vermietung bis 30.06.2028 – stabile Einnahmen von Anfang an
✅ Top-Zustand & moderne Bauweise (BJ 2013) – kein Investitionsbedarf
✅ Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini – ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur
✅ Attraktiver Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Balkon + Esszimmer/Küche – optimale Vermietbarkeit
✅ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Mieterkomfort
10 Fakten zur Wohnung
Wohnfläche: 52,30 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Küche/Esszimmer
Balkon: Großzügig und sonnig – ideale Erweiterung des Wohnraums
Heizung: Fernwärme – energieeffizient und komfortabel
Mietzins netto (ohne BK/Heizung/Strom): € 528,86
Mietzins brutto (ohne BK/Heizung/Strom): € 581,75
Monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten: € 168,04
Heizkosten: € 41,45
Rücklage: € 55,42
Reparaturrücklage Gesamtstand: € 38.871,00
Zustand: Sehr gepflegt – keine Investitionen notwendig
Fazit
Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für eine risikoarme, wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Ertrag und langfristiger Planungssicherheit. Die zentrale Lage, moderne Bauweise und der verlässliche Mieter machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich dieses Investment mit sofortigem Cashflow!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 283507
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 189.900,00 € |
| Betriebskosten: | 152,76 € |
| Heizkosten: | 34,54 € |
| MwSt Gesamt: | 22,19 € |
| Wohnfläche: | 52,30 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 45,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,93 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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