Geschäftslokal mit Stil & Sichtbarkeit!
Einzelhandel
,
6840
Götzis
An der St. Ulrich Straße 22 in Götzis erwartet Sie ein Standort, der alles vereint, was modernes Unternehmertum braucht: Die hervorragende Lage direkt an der Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimiert. Zusätzlich steht eine großzügige Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung – sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kundschaft. Komfort, Präsenz und Mobilität treffen hier aufeinander.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal mit Stil & Sichtbarkeit!
IMMOBILIE – Hochwertig. Flexibel. Beeindruckend.
Diese Immobilie bietet die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen – auf ca. 195,22 m² Geschäftsfläche, verteilt auf durchdachte Einheiten mit stilvoller Ausstattung und modernster Technik.
Highlights der Ausstattung:
- Heller, offener Grundriss mit großzügigen Fensterflächen
- Edler Parkettboden für ein professionelles Ambiente
- Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme
- Vorinstallationen für Klimagerät bereits vorhanden
- Zwei getrennte WCs – für Kunden & Mitarbeiter
- Kompakte, Teeküche für Pausen oder Kundenempfang
Raumaufteilung im Detail:
- Büro 1: ca. 12,92 m²
- Büro 2: ca. 10,09 m²
- Teeküche: ca. 7,49 m²
- WC Mitarbeiter: ca. 2,29 m²
- WC Kunden: ca. 3,76 m²
Neben dem Hauptbereich stehen Ihnen auch flexible Lagerflächen in verschiedenen Größen zur Verfügung – ideal für Akten, Waren oder technisches Equipment.
Erweiterbarer Stauraum: (Mietkosten siehe Mietvertragsblatt)
- Lager Top 11.1 – ca. 25,36 m²
- Lager Top 11.2 – ca. 25,36 m²
- Lager EG11 – ca. 8,20 m²
- Lager Top 11 – ca. 3,48 m²
Parkplätze je nach Bedarf: (Mietkosten siehe Mietvertragsblatt)
- 2 Tiefgaragenplätze
- 9 Außenstellplätze (zum Teil überdacht)
Individuelle Anpassung möglich:
- Auf Wunsch Teilung oder Umgestaltung der Fläche
Das moderne Gebäude sowie die gesamte Einheit überzeugen mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und einem ansprechenden Ambiente, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden ebenso wie bei
Geschäftspartnern. Dieses Geschäftslokal ist bereit für Ihren Erfolg.
Alle Details zu Mietkonditionen finden Sie im Mietvertragsblatt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5681/517
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 2.825,51 € |
| Kaltmiete: | 3.354,66 € |
| Betriebskosten: | 529,15 € |
| Heizkosten: | 50,33 € |
| Lagerfläche: | 62,40 m² |
| Verkaufsfläche: | 195,22 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 11 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,95 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Carport, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Daniel Marte
Rimo Immobilien GmbH
T +43 5522 39303 28