Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Designküche und Top-Energiekennwerten nahe Grieskirchen.
Wohnung
,
4710
Grieskirchen
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ort Pollham, unweit von Grieskirchen in Oberösterreich. Die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur machen den Standort ideal für Menschen, die ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Nähe zu Stadt und Versorgung kombinieren möchten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Nahversorger sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: Eine Bäckerei liegt in rund 4,8 km, eine Metzgerei in 4,2 km, ein Supermarkt in 4,6 km und eine Drogerie in 4,5 km Entfernung – alle in Grieskirchen gelegen. Zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bank (4,2 km), Postfiliale (4,3 km), Trafik (5,1 km) sowie eine Tankstelle (3,7 km) befinden sich ebenfalls in der nächstgelegenen Stadt. Für gastronomische Angebote stehen ein Restaurant bereits in 1,8 km, eine Pizzeria in 4,4 km, ein Café in 5,6 km sowie eine Bar in nur 1,5 km zur Verfügung. Eine Weinstube ist in rund 17 km erreichbar, ein Kino liegt in über 10 km Entfernung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine Volksschule befinden sich in nur 270 m Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Grieskirchen sind in 4 km, weitere Bildungseinrichtungen wie BFI und WIFI in rund 4,5 bis 5,2 km gut erreichbar. Hochschulen befinden sich im überregionalen Umfeld – insbesondere in Wels oder Linz. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle ist nur 290 m entfernt, der nächstgelegene Lokalbahnhof Grieskirchen-Gallspach liegt in etwa 5,1 km Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wels und Linz.
Beschreibung der Immobilie
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Designküche und Top-Energiekennwerten nahe Grieskirchen.
Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage im Zentrum von Pollham bei Grieskirchen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung, eine elegante DAN-Küche, eine überdachte Loggia mit Grünblick sowie zahlreiche Extras wie Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Pollham, nahe Schule und Kindergarten
- Rund 79,5 m² Wohnfläche + Loggia mit ca. 7 m² und Grünblick
- 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche.
- Hochwertige DAN-Küche + Renoviertes Bad & WC (2021).
- Baujahr 2010, gepflegter Gesamtzustand, Sehr gute Energiewerte.
- 1 KFZ-Stellplatz im Eigentum inklusive.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer modernen, kleinen Wohnanlage.
Die ca. 79,5 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (28,8 m²), zwei Schlafzimmer (13,7 m² und 10 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum mit ca. 9 m².
Besonders hervorzuheben ist die ca. 7 m² große, südwestlich orientierte Loggia mit schönem Blick ins Grüne.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung wurde 2010 errichtet und zuletzt 2021 (Bad, WC) hochwertig modernisiert. Der Zustand ist durchgängig sehr gepflegt. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, in den Nassräumen moderne Fliesen.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme aus ökologischer Quelle über energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftung für kontinuierlich frische Luft.
Die Küche ist hochwertig mit Geräten von AEG und Liebherr ausgestattet und inklusive. Weitere Teile der Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 182,67 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 90,33
- Reparaturrücklage: € 82,96
- USt: € 9,38
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1109
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 264.000,00 € |
| Betriebskosten: | 90,33 € |
| MwSt Gesamt: | 9,38 € |
| Wohnfläche: | 79,50 m² |
| Nutzfläche: | 79,50 m² |
| Gesamtfläche: | 79,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,56 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64