Fußläufig zum LKH: 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, gepflegt & sofort beziehbar.
Wohnung
,
8043
Graz,11.Bez.:Mariatrost
Diese Wohnung liegt in privilegierter Grünruhelage im begehrten Stadtteil Mariatrost im Nordosten von Graz. Die Nähe zur Natur, das gewachsene Umfeld sowie die hervorragende städtische Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität in einem der ruhigsten und gleichzeitig urban gut angebundenen Bezirke der Landeshauptstadt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Mehrere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz: Eine Bäckerei ist rund 620 m, ein Supermarkt 870 m, eine Drogerie etwa 2 km und eine Metzgerei 2,7 km entfernt. Die wichtigsten Dienstleister sind ebenfalls rasch erreichbar – eine Bank befindet sich in nur 880 m, eine Trafik in 1,3 km, eine Postfiliale in 1,7 km und eine Tankstelle in rund 1,6 km Entfernung. Für kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant in 1,1 km, ein Café in 1,3 km, eine Pizzeria in 2 km, eine Bar in 2,2 km sowie ein Kino in knapp 3 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Facharzt sowie ein Kinderarzt sind jeweils unter 1 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke (880 m), ein Ärztezentrum (1,8 km), mehrere Therapeuten, ein Seniorenheim (2,2 km) und eine Tierarztpraxis in rund 1,5 km Entfernung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungseinrichtungen im Umfeld sind zahlreich: Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt rund 1,3 km, eine Volksschule 1,7 km entfernt. Weiterführende Einrichtungen wie das Bildungszentrum für Pflege und Gesundheit sowie eine Hochschule (z. B. das Institut für Botanik der Universität Graz) sind innerhalb von 1 bis 2,5 km erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur 300 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Graz Mariagrün) in etwa 760 m Entfernung. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten im Grazer Verkehrsnetz.
Beschreibung der Immobilie
Fußläufig zum LKH: 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, gepflegt & sofort beziehbar.
Diese gepflegte und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz in absoluter Ruhelage direkt am Leechwald.Die rund 45 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen westseitigen Balkon sowie eine Küche inklusive E-Geräten. Eine umfassende Sanierung von Fenstern, teilen der Elektrik, Badezimmer und WC wurde erst 2024 abgeschlossen, die Wohnung ist somit sofort bezugsbereit.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Grünruhelage direkt am Leechwald im beliebten Bezirk Mariatrost.
- Fußläufig zum LKH, zur Straßenbahn und zum Hilmteich.
- Sanierung 2024: Fenster, Badezimmer, WC, teilw. Elektro.
- Infrarotheizung plus Schwedenofen im Wohnzimmer.
- Eigenes ca. 5 m² Kellerabteil.
- Balkon nach Westen, Gartennutzung möglich.
- Allgemeine Stellplätze im Freien vor dem Haus.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrparteienhauses in Massivbauweise und verfügt über ca. 45,4 m² Wohnfläche.
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick zum Leechwald, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und angrenzender Küche sowie der Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3 m².
Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Ein zugeordneter Kellerraum mit ca. 5 m² sowie allgemeine Stellplätze stehen zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 teilsaniert und präsentiert sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Das Haus wurde 1958/59 errichtet, das gesamte Gebäude ist in einem gepflegtem Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive E-Geräten, ein modernisiertes Badezimmer und WC, neue Fenster sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation (ausgenommen Stromkasten).
Beheizt wird mittels Infrarotpaneelen in Kombination mit einem hochwertigen Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1118
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 188.000,00 € |
| Wohnfläche: | 45,40 m² |
| Nutzfläche: | 45,40 m² |
| Gesamtfläche: | 45,40 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 70,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne
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Said Kikic
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 21 71 678