3400// Charmante Terrassenwohnung mit viel Platz und Flair in Klosterneuburg!

3400// Charmante Terrassenwohnung mit viel Platz und Flair in Klosterneuburg!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Drei der Räume sind nordostseitig zur ruhigen Terrasse ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Vom einladenden Vorraum führt eine stilvolle Altbau-Doppelflügeltür in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die moderne Hochglanzküche ist offen in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – perfekt für entspannte Abende oder einen schnellen Start in den Tag.



Dank praktischer Raumaufteilung, sonniger Terrasse und guter Anbindung ist diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Nähe zur Stadt suchen. 



Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Klosterneuburg, nur wenige Minuten von Naherholungsgebieten wie dem Stift Klosterneuburg, dem Stiftsgarten oder der Donau entfernt. Ein Spaziergang oder Radausflug entlang des Flusses ist jederzeit möglich. 





Verkehrsanbindung:
Autobus: 400, 201, 238, 239 

Bahn: Franz-Josefs-Bahn (Klosterneuburg Weidling S 40)   

Auto: Wiener Straße



Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß

+) Parkett- und Fliesenböden

+) Kunststofffenster mit Isolierglas

+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke

+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster

+) Vorzimmer mit Fenster

+) Toilette mit Handwaschbecken

+) Satellitenanschluss  

+) Gegensprechanlage 

+) Gasetagenheizung



Befristung: 

5 Jahre



Stockwerk: 

Erdgeschoss



Raumaufteilung:
4 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil 



Flächen in m2:
Gesamt: ca. 130,86

Terrasse: ca. 52,0

Keller: ca. 40,0



Energieausweis:
HWB: 179,0 kWh/m2a  | Klasse: E

f GEE: 3,48 | Klasse: F



Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: 4.410,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <450m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <3.125m
Höhere Schule <6.100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <4.425m
U-Bahn <6.575m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap