Modernes klimatisiertes Büro im Dachgeschoss mit großer Terrasse in 1120 Wien
Büro / Praxis
,
1120
Wien,Meidling
Das Büro im Dachgeschoß befindet sich in der Hofmeistergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk, einer begehrten Lage in Wien. Die Gegend ist geprägt von einer guten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gewährleisten. Bahnhof Meidling nur 100m entfernt und innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar. • U-Bahn: U6 • S-Bahn: S1, S2, S3, S4 • Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A, 9A, N62 N64 und Flughafen Bus • Straßenbahn: 62 • Diverse ÖBB Regional, National und Internationale Züge
Beschreibung der Immobilie
Modernes klimatisiertes Büro im Dachgeschoss mit großer Terrasse in 1120 Wien
Dieses hochwertige Büro im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2014 bietet auf großzügigen Flächen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die klimatisierten Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima, während der Lift einen bequemen Zugang ermöglicht. Die große ostseitige Terrasse lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen schönen Blick über Wien.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 111,20 m²
Zimmer: 5 helle, gut geschnittene Büroräume, ideal für Teams und Einzelarbeitsplätze
Klimatisierung: Vollständig klimatisiert für optimalen Komfort
Toilette: Mit Handwaschbecken, modern und gepflegt
Badezimmer: Mit Dusche, praktisch für kurze Pausen oder nach Feierabend
Teeküche: Für die Verpflegung und Kaffeepausen der Mitarbeiter
Abstellraum: Für Büromaterialien und persönliche Gegenstände
Terrasse: Großzügige ostseitige Terrasse, perfekt für Meetings im Freien oder entspannte Pausen
Kellerabteil:
Besonderheiten:
Hochwertiger Neubau aus 2014
Modernes, gepflegtes Ambiente, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung
3-fach verglaste Fenster mit elektrischem außenliegenden Sonnenschutz, klimatisiert für angenehmes Arbeiten
Lift vorhanden für barrierefreien Zugang
Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum, bequem direkt im Gebäude zugänglich (extra zu mieten! Pro Stellplatz €110.- zzgl. 20% USt. € 22.- Gesamt € 132.-)
Sonstiges:
Dieses Büro bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und einer attraktiven Lage in Wien. Die großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Raum für kreative Pausen und informelle Treffen.
Wenn Sie Interesse an diesem exklusiven Büro haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 748
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.800,00 € |
| Kaltmiete: | 2.151,00 € |
| Betriebskosten: | 351,00 € |
| MwSt Gesamt: | 395,10 € |
| Nutzfläche: | 111,20 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 29,80 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fernwärme, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13