Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1220
Wien
,
Wagramer Straße 50
Die Wohnung liegt direkt an der Alten Donau. Genießen sie das Urlaubsgefühl mitten in Wien. Der Badesteg ist direkt vor dem Haus. Wenige Minuten entfernt liegt die UNO City, das Donauzentrum & Donauplex und die Vienna International School. Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Straßenbahn. Die nächste Autobahnauffahrt Reichsbrücke befindet sich in 2 km Entfernung.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!
Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!
Sie träumen vom Leben direkt an der Alten Donau? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese einzigartige 3-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur urbanes Wohnen in exklusiver Lage, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Alte Donau. Nur 2 Gehminuten vom Wasser entfernt, gelangen Sie über einen direkten Zugang vom Haus zum Ufer – Lebensqualität auf höchstem Niveau!
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
Erstbezug – moderne Ausstattung
Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche
Tiefgaragenplatz inklusive
Hochwertiger Eichenparkett, Markenarmaturen, elegante Fliesen
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum vorhanden
Wichtiger Hinweis: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos und dienen der Veranschaulichung.
RAUMAUFTEILUNG:
Untere Ebene (ca. 44 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 13,47 m² und 1,56 m²):
Vorraum
Flur
Abstellraum
WC
Wohnküche mit Ausgang auf zwei Terrassen
Obere Ebene (ca. 57 m² Wohnfläche + 2 Loggien mit ca. 5,71 m² und 7,53 m²):
Galerie/Gang
Abstellraum
separates WC
Badezimmer
zwei Schlafzimmer (je ca. 11,5 m² und 13,3 m²)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Personenlift
Tiefgarage
Kellerabteil
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Erleben Sie die Wohnung bereits jetzt online:
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Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <575m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.300m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <475m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.600m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <475m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4998
Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
Land: | Österreich |
Zustand: | Neuwertig |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 3.008,00 € |
Kaltmiete (netto): | 2.500,00 € |
Kaltmiete: | 2.758,00 € |
Betriebskosten: | 258,00 € |
MwSt Gesamt: | 250,00 € |
Wohnfläche: | 101,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 2 |
Balkone: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 33,25 kWh/m²a |
fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung

Alexander Bergmann
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 664 3048084