3,7 Hektar Eigentum - Obstbäume - Eigene Quelle - Rundum saniertes Zuhause mit Wald, Wiese & Potenzial.

Haus - Einfamilienhaus, 8700 Leoben


Das Grundstück befindet sich in einer naturnahen Umgebung in Leoben, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was Pendeln oder Ausflüge erleichtert. Für Familien sind die HLW Leoben und die HTL Leoben sowie die Gymnasien in kurzer Zeit erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Selbstversorger, Tierhalter und alle, die Unabhängigkeit schätzen.

Beschreibung der Immobilie

3,7 Hektar Eigentum - Obstbäume - Eigene Quelle - Rundum saniertes Zuhause mit Wald, Wiese & Potenzial.

? Privat. Weitläufig. Unabhängig.



Du wachst auf – kein Straßenlärm, kein Verkehr. Nur Grün, Sonne und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

37.000 m² Grund – mit eigenem Haus, eingezäuntem Garten, Wald, Wiesen und umfassender Versorgungssouveränität.





? Das Grundstück – durchdacht, vielseitig, autark




  • Gesamtfläche: 3,7 ha




    • ca. 2,0 ha Wald – ideal für Brennholz, Rückzug und Natur



    • ca. 1,5 ha große, freie Wiesenfläche außerhalb des Gartens – ideal für Photovoltaik oder Tierhaltung



    • Eingezäunter Garten mit Walnuss-, Kirsch- und Apfelbäumen sowie Holundersträuchern




  • Private Trinkwasserquelle mit UV-Aufbereitung



  • Biologische Kläranlage – eigene Abwasserlösung



  • Pellets-Holz-Kombiheizung, App gesteuert - mit Pelletslager



  • 2 × 1000 L Pufferspeicher + Warmwasserspeicher



  • Vollständig unabhängig bei Wasser, Abwasser und Heizung



  • Photovoltaik-Potenzial vorhanden → Strom-Autarkie umsetzbar



  • Förderungen bis zu 710 €/Hektar jährlich für gepflegte Fläche






? Zufahrt & Stellflächen




  • Zufahrt über private Straße auf dem eigenen Grundstück



  • Zusätzlich: Servitutsrecht für Zufahrt über das Nachbargrundstück



  • Stellplätze für bis zu 10 Autos auf dem eigenen Grund



  • Carport bis 40 m² genehmigungsfrei möglich – nur anmeldepflichtig bei der Gemeinde






?️ Das Haus – rundum saniert & hochwertig ausgestattet




  • Wohnfläche: 163 m²



  • 6 Zimmer | 3 Badezimmer | 3 WCs



  • Rundum saniert: neue Böden, gespachtelte Wände, frisch gestrichen



  • Dana-Türen, moderne Oberflächen, stilvolles Gesamtbild



  • Nolte-Küche mit Markengeräten



  • Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren








?‍♂️ Leben mit Freiheit & Komfort




  • Sonniger Balkon mit Weitblick



  • Privater Außenpool



  • Große Garage mit Stauraum





? Ideal für:




  • Selbstversorger



  • Ruhesuchende mit Anspruch



  • Tierhalter oder Hobbylandwirte



  • Menschen, die echte Unabhängigkeit schätzen





? Jetzt reduziert: 659.000 € | Sofort verfügbar



Wasser, Heizung und Kanal - autark. Strom auf Wunsch - das Potenzial ist da.

Was braucht ein Haus sonst noch?

Besichtigung? Jederzeit möglich – wenn du bereit bist, neu zu denken.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7939/2300161631

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1978
Kaufpreis: 659.000,00 €
Betriebskosten: 112,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Sonstige Kosten: 64,00 €
Wohnfläche: 163,00 m²
Nutzfläche: 259,00 m²
Grundstücksfl.: 37.021,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 2
Garten: 1.769,00 m²
Keller: 96,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  83,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung

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