Sanierungsbedürftig: Zimmer Küche Kabinett mit Duschbad in gepflegtem Altbau

Sanierungsbedürftig: Zimmer Küche Kabinett mit Duschbad in gepflegtem Altbau

Diese Eigentumswohnung mit ca. 49,48m² liegt ostseitig ausgerichtet im 2. Liftstock.

 

Sie verfügt über ein straßenseitiges Wohnzimmer Richtung Osten mit begehbarer Garderobe/Abstellraum, eine Küche mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss, die groß genug ist auch für einen kleinen Esstisch.

Ein Duschbad mit WC und Fenster, ein geräumiges Vorzimmer und ein hofseitiges Schlafkabinett (westseitig) mit Blick in eine kleine Baumkrone. Die Wohnung kann gut quer gelüftet werden.

Verkehrsgünstig und unweit der Donau.

Der Sanierungsumfang: jedenfalls Anschluss an die Hauszentralheizung, ausmalen und die teilweise sehr schlichten Böden verbessern.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Nachbarwohnung ebenfalls frei ist, diese einen Balkon hat und in wirklich gutem Zustand ist! 

Raufaufteilung der Wohnung Top 36:

1 Wohnzimmer mit begehbarer Garderobe 

1 Schlafkabinett                                                                           

1 kleines Duschbad mit WC und Fenster                                      

1 eingerichtete Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch             

1 Vorzimmer   

Allgemeine Teile:                                                                                  

Im Zuge der Aufstockung wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus saniert. Ferner wurde eine neue Gaszentralheizung für das Haus errichtet. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung, sich an diese Zentralheizung (Anlagencontracting) anzuschließen.

Hausbetriebskosten € 158,73 inkl. Rücklagen für Haus und Lift

Für Besichtigungstermine rufen Sie bitte:   0664 411 522 9   Fr. Sutter

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Lage: 

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau! 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation  5A, 11A, 11B, N8  nahe U-Bahnstation ist die U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap