++ HOCHWERTIG SANIERTE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG + ERSTBEZUG + NUR € 253,- BK INKL HEIZUNG UND WARMWASSER++ NUR € 3.999 pro m²++

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Im 10ten Wiener Gemeindebezirk - Leibnitzgasse 62 - befindet sich eine Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau, BJ 1971) im 3ten Liftstock,

welche sich wie folgt aufteilt:

• Wohnzimmer mit offener Küche 25,50m²

mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlkombination, Echtholzparkettboden,

• Schlafzimmer: 16,11m² - Echtholzparkettboden,
• Schlafzimmer: 12.49m² - Echtholzparkettboden, straßenseitig
• BAD mit WC: 03,99m² - Marmorfliesen, Duschkabine, WC, Handtuchheizkörper, Badmöbel, Waschmaschinenanschluss
• Vorraum: 04,15m² - Echtholzparkett, Zugang Bad-Kinderzimmer und Wohnzimmer

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Gesamt: 62,24m²

HAUS:

Hauszentralheizung(Gas), Kellerabteil (ca. 2m²),Waschküche, Fahrradabstellraum und Arzt für Allgemeinmedizin im Haus.

AUSSTATUNG:

GEPFLEGTES HAUS mit WÄRMESCHUTZFASSADE (Praktischer Arzt im Haus)

ECHTHOLZPARKETT,

3FACH VERGLASTE FENSTER,

SICHERHEITSTÜR

INKL: DESIGNER KÜCHE (im Wert von ca. 7000,-Euro)

KELLER

LIFT

KAUFPREIS: € 252.900,-lastenfrei und bestandsfrei

Betriebskostenvorschreibung:

Betriebskosten €114,75 plus 10 % Ust.

Aufzug: €11,77 plus 10 % Ust.

Reparaturrücklage €68,02

Heizkosten €29,00 plus 20 % Ust

Warmwasser €10,00 plus 10% Ust

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Summe Netto €233,77 plus Ust 19,46 Brutto

Gesamtsumme €253,232

Die Reparaturrücklage mit Stichtag 31.12.2024 beläuft sich ca. € 143.000.

Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant.

LAGE:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie in einer familienfreundlichen Umgebung leben. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung – somit ist eine bequeme Nahversorgung garantiert.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Snezana Benes

Adresse: 1120 Wien, Assmayergaße 60/1

Telefon: +43699 11608 706

Email: office@direktfinanzimmo.at

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap