Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Gewerbeteil – Ideal für Familie & Business!

Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Gewerbeteil – Ideal für Familie & Business!

Dieses topgepflegte Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 1.360 m² vereint luxuriöses Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 150 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m², ergänzt durch einen Dachboden (50 m²) sowie einem vollunterkellerten Bereich (195 m²) inkl. Sauna, Trainingsraum, Weinkeller, HWR und stilvollem Partykeller (2022).

Highlights:

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  12 Zimmer, 4 WCs, 2 Bäder

  
  
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  Hochwertige Küche mit Granitinsel, Quooker, Weinkühler & Dampfbackofen

  
  
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  Begehbarer Schrank im Schlafzimmer

  
  
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  Kamin innen & außen, zentrale Staubsaugeranlage

  
  
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  Garage + Carport (2020), 4 Garagen- & 13 Stellplätze

  
  
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  Pool mit Salzanlage & Solarheizung (2021)

  
  
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  Neuer Garten mit Rollrasen, Mähroboter & Bewässerungssystem

  
  
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  Fenster mit Insektenschutz & Rollläden (2020)

  
  
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  Wand- & Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug

  
  
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  Zentralheizung mit Fernwärme

  
  

Gewerbefläche (ca. 150 m²): Ideal für Praxis, Kanzlei, Büro oder Schauraum – auch separat nutzbar oder vermietbar.

Besonders geeignet für: Ärzt:innen, Anwält:innen, Unternehmer:innen oder als großzügiger Familiensitz mit Option auf Zusatzeinkommen durch den Gewerbebereich.

Baujahr: 1980 | Innenrenovierung: ab 2018 | Zustand: sehr gut

Top-Lage mit idealer Verkehrsanbindung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap