Attraktives Zinshaus in grüner Ruheoase mit tollen Garten

Attraktives Zinshaus in grüner Ruheoase mit tollen Garten

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige ca. 625m² große Liegenschaft in guter Grünruhelage in Bad Vöslau.

• Das Zinshaus ist nahezu bestandsfrei
• 1000 m² GARTENFLÄCHE
• 1300 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
• Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei
• Nebengebäude mit ca. 170 m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 409 m²
• Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180 m²

Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden:

• Das Untergeschoss besteht aus 3 Wohneinheiten.
• Das Hochparterre besteht aus 2 Wohneinheiten.
• Der 1. Stock besteht aus 2 Wohneinheiten.

Eine Wohnung im Hochparterre ist unbefristet vermietet. Die restlichen Wohnungen sind bestandsfrei.

Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller, befindet sich jedoch in einem total sanierungsbedürftigen Zustand.

In den leerstehenden Wohnungen im Haupthaus befinden sich Gas-Etagen Heizungen, sowie Fliesen- und Parkettböden. Das Grundstück erstreckt sich über einen tollen Garten, dass das Herz von Familien größer schlagen lässt.

Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: ca. 30%
• Höhe: H3
• BW: Wohngebiet
• Bebauungsweise: offen

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz

Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung

Fassaden: glatt verputzte Fassaden

Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums

Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig

Wandbeläge: verputzt

Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen

Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage,

Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr.

Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden:

• Das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
• Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.
• Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
• Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap