FLEXIBEL NUTZBARES HAUS IN ABSOLUTE GRÜN-RUHELAGE UND ZENTRALER WOHNGEGEND

FLEXIBEL NUTZBARES HAUS IN ABSOLUTE GRÜN-RUHELAGE UND ZENTRALER WOHNGEGEND

Dieses, aus zwei Wohneinheiten bestehende, voll unterkellerte Haus kann sehr unterschiedlich genutzt werden.

Als Mehrgenerationenhaus, Haus kombiniert mit Büroräumlichkeiten oder auch für eine Familien mit mehreren Kindern eignet sich diese Immobilie optimal.

Die momentane bauliche Situation lässt ein komplett getrenntes Leben von zwei Familien zu.



Im Erdgeschoß finden Sie einen Wirtschaftsraum, einer sehr großzügigen Wohnessbereich, eine moderne, getrennt von den anderen Räumlichkeiten situierte Küche, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Fenster verbunden mit einer Garderobe und einem Schlafzimmer. Gegenüber dieser Räume befindet sich ein weiteres geteiltes, großes Zimmer, dessen beide Fenster einen Blick auf die Südwestterrasse zulassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine zentral angeordnete, offene Küche, ein wunderschöner großer Raum mit Zugang zur Loggia und vier weitere Zimmer. Diese können allerdings ohne großen Aufwand (Rigipswände) entfernt werden um z.B. zwei große Räume zu gestalten. Natürlich gibt es auch ein Bad und Toilette.



Im großzügigen Wohnkeller befinden sich mehrere Lagerräume, eine große Sauna mit Relaxzone, der Technikraum und eine 30m² große Garage mit elektrischem Tor.

Der komplett eingezäunte Garten bietet Platz für eine große Terrasse und zusätzlich wäre genügend Fläche vorhanden, um z.B. einen Pool zu bauen.

Der Altbestand an Bäumen und Sträuchern ist wunderschön und einem relaxten Tag an der Sonne steht durch die Süd-Westausrichtung nichts im Wege.

Es ist kein Geheimnis, wenn ich meine, eine Besichtigung dieser Liegenschaft macht wirklich Sinn und Vergnügen.

FINANZIERUNG:
Durch die Kooperation mit einem effizienten und marktführenden Finanzierungsdienstleistungsunternehmen, bieten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der durch KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns!

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Moser unter +43 699 15152424 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Angabe der Objektanschrift, Besichtigungen, Übermittlung der Objektunterlagen sowie sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap