Gut vermietete 4 Zimmer Wohnung Josefiau
Wohnung
- Terrassenwohnung,
5020
Salzburg
Das 2023 fertiggestellte Projekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gut vermietete 4 Zimmer Wohnung Josefiau
DIE WOHNUNG
Die modern geplante 4-Zimmerwohnung bietet Raum für die ganze Familie. Sie liegt im 3. Obergeschoß und verfügt über einen rund 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon. Das Highlight im Innenbereich ist der ca. 40 m2 große Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Das weitere Raumprogramm umfasst ein exklusives Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Wannenbad und Ankleide sowie zwei schöne zusätzliche Schlafzimmer mit separatem Bad. Zwei der drei Schlafzimmer teilen sich eine zusätzliche Loggia, die sich nicht nur zum Verweilen, sondern auch gut zur idyllischen Begrünung eignet. Der Eingangsbereich mit Garderobe und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Raumprogramm dieser Traumwohnung ab.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2027 vermietet.
DIE AUSSTATTUNG
Die Bäder sind mit edlen Armaturen von Dornbracht ausgestattet, die Keramik kommt Laufen und Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert.
Die beiden Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. und können für je € 38.000,- erworben werden.
Strom, Warmwasser und Heizung, werden direkt vom Mieter mit der Salzburg AG abgerechnet.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
- Fußläufig zur Salzburger Altstadt
- Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
- Großzügige Terrasse und Loggia
- Exklusive Ausstattung
- Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift
- Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45)
Eckdaten Objektnr. 590
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 990.000,00 € |
| Betriebskosten: | 149,27 € |
| MwSt Gesamt: | 17,21 € |
| Wohnfläche: | 118,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,43 m² |
| Heizwärmebedarf: | 45,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Dielenboden, Fliesen, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Ostbalkon, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Wolfgang Strobl
Wolfgang Strobl Immobilien
H +43 664 5240019