5,32% Rendite oder monatl. € 731,- Nettoertrag / Gut vermieteter Friseursalon in Frequenzlage

5,32% Rendite oder monatl. € 731,- Nettoertrag / Gut vermieteter Friseursalon in Frequenzlage

Ein ertragreiches Investment für Anleger, mehr Rendite als bei Wohnungen!

Auch die Verkäuferin ist Anleger, kein Friseur. Den Friseursalon betreibt die Mieterin. Es handelt sich um ein ausgezeichnetes Ertragsobjekt und wird nun schweren Herzens verkauft. 

Dieser Friseursalon befindet sich im 14. Wiener Bezirk gut sichtbar neben der Kreuzung Linzer Straße / Ameisgasse. Direkt vor dem Geschäft befindet sich eine frequentierte Strassenbahnstation.

Er ist gut vermietet an eine ordentliche und erfolgreiche Mieterin, die das Friseurgewerbe dort schon viele Jahre betreibt und weiter betreiben wird. Der Mietvertrag wird vom Käufer 1/1 übernommen.

Das Kaufobjekt hat ca. 74,60 m² Nutzfläche.

Im Kellergeschoss gibt es allgemeine Wasch- und Trockenräume. Es gibt auch einen hauseigenen wenig genutzten großen Grüngarten den jeder Eigentümer benützen darf, also auch der Käufer. (siehe Fotos) auch wenn er das Geschäft nicht selbst nutzt.

Das Haus wurde 2009 thermisch saniert. Es ist auch an das Magenta Glasfasernetz angeschlossen.

Der NETTOMIETERTRAG abzügl. Reparaturfond und sonstiger Kosten beträgt monatlich € 731,58,- oder jährlich € 8.779,-.  Ergibt somit eine jährlich Rendite von 5,32 %.

Kaufpreis: € 164.900,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars

Wenn Sie diese sinnvolle Investition nützen möchten, senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER um mehr Details darüber zu erfahren oder rufen Sie für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, 0676/5060039, Herr Peter Lasek. ALLEINBEAUFTRAGT!

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <625m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <475m
Universität <1.175m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <475m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap