Stil. Qualität. Wohlfühlen. – Erstbezug Einfamilienhaus in Kottingbrunn

Stil. Qualität. Wohlfühlen. – Erstbezug Einfamilienhaus in Kottingbrunn

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Toplage von Kottingbrunn – € 599.000,–

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 162,51 m²

Garten: ca. 141,80 m²

Terrasse: ca. 31,94 m²

Balkon: ca. 17,41 m²

Stellplätze: 2 inklusive

Ausrichtung: Südost

Bezugsfertig: Erstbezug – schlüsselfertig

Bauweise: massiv

Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Ort: 2542 Kottingbrunn (genaue Adresse auf Anfrage)

Ein Haus, das mehr kann.

In ruhiger, gefragter Lage von Kottingbrunn wartet dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug auf seine ersten Bewohner. Durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Südost-Ausrichtung schaffen ein Zuhause mit viel Licht, Wärme und Lebensqualität.

Ausstattungshighlights:

    •    Repräsentativer Walmdachbau in moderner Architektur

    •    Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (16 cm)

    •    3-fach-verglaste Kunststofffenster in Anthrazit inkl. elektrischer Rollläden

    •    Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnbereiche

    •    Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar per Raumthermostat

    •    Edle Parkett- und Feinsteinzeugböden

    •    Moderne Sanitärausstattung (Bemusterung vor Ort möglich)

    •    Voll unterkellert – nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum

    •    Zwei Autoabstellplätze direkt beim Haus

Outdoor-Vorteile:
Der ca. 141 m² große Eigengarten mit Terrasse in Südost-Ausrichtung bietet Sonne vom Morgen bis zum späten Nachmittag. Perfekt für Frühstück im Freien, Familienzeit oder einfach Ruhe genießen.

Lage & Umfeld:
Kottingbrunn kombiniert Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Anbindung sind in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige Wohngegend mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Diese Immobilie ist bereit für neue Geschichten – vielleicht schon bald Ihre.

Besichtigung & weitere Unterlagen:
Die genaue Adresse sowie alle Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap