**Schönes und großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich**
Haus
,
2253
Weikendorf
Die charmante Gemeinde im Weinviertel überzeugt mit naturnaher Lebensqualität, aktiver Dorfgemeinschaft und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor Ort erwarten Sie Nahversorger, eine Volksschule, ein aktives Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot – von Reiten und Tennis bis hin zu ausgedehnten Radwegen. Kulinarisch punktet die Region mit gemütlichen Heurigen und traditionellen Gasthäusern, die regionale Spezialitäten servieren. Die nahe Bezirkshauptstadt Gänserndorf bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Weikendorf – der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Beschreibung der Immobilie
**Schönes und großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich**
Zum Verkauf steht dieses liebevoll gestaltete Eigenheim vereint mit modernem Komfort, einem einladenden Ambiente und ist ideal für Familien, Paare oder jeden, der das Landleben schätzt.
Das Haus ist großzügig angelegt, hat eine durchdachten Raumaufteilung und teilt sich auf wie folgt:
EG:
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Sauna
- separates WC mit Fenster
- Vorraum
OG:
- Wohnzimmer
- Büro
- 2 ca. gleich große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Das Haus besticht durch seine stilvolle Innenausstattung. Die großzügige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein eleganter Schwimmteich bietet nicht nur Erfrischung, sondern auch ein optisches Highlight. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder einfach beim Abschalten vom Alltag.
Die Befeuerung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder sogar einen privaten Wellnessbereich.
Eine Garage und Abstellplätze direkt vor der vor der Garage runden das Gesamtpaket ab.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=fVg45nhiaV5
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5953/414
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € |
| Betriebskosten: | 75,00 € |
| Heizkosten: | 250,00 € |
| Sonstige Kosten: | 30,00 € |
| Wohnfläche: | 214,00 m² |
| Nutzfläche: | 120,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 831,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Keller: | 120,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Lukas Wolf
ARU Immobilien GmbH
T +43 664 927 02 22