+BAUTRÄGER AUFGEPASST+ Bestehendes Haus + bewilligtes Projekt für 2 zusätzliche Einfamilienhäsuer!!

+BAUTRÄGER AUFGEPASST+ Bestehendes Haus + bewilligtes Projekt für 2 zusätzliche Einfamilienhäsuer!!

Projektübersicht:

Dieses einzigartige Projekt erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 749 m² und kombiniert ein bestehendes Haus mit einem bewilligten Neubauprojekt. Das bestehende Haus (ca. 100 m² zzgl. Keller) bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder zum Verkauf, während hinter dem Haus zwei Einfamilienhäuser (ca. 135 m² und 156 m² Wohnfläche) gemäß bewilligtem Projekt errichtet werden können. Mit 4 Stellplätzen ist dieses Projekt ideal für Bauträger oder Investoren, die Flexibilität und Wertsteigerung suchen.

Details der Wohneinheiten

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  Bestandshaus:

  
  
  
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    Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. Keller

    
    
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    Nutzung: Vermietung oder Verkauf möglich

    
    
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    Zustand: Bewohnbar, vielseitig nutzbar

    
    
  
  
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  Neubauprojekt:

  
  
  
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    Anzahl: 2 Einfamilienhäuser

    
    
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    Wohnfläche: ca. 135 m² und 156 m²

    
    
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    Gesamtwohnfläche Neubau: ca. 291 m²

    
    
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    Status: Bewilligtes Bauprojekt

    
    
  
  
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  Außenbereiche: Private Gärten für jedes Haus, Terrassen für Neubauten planbar

  
  
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  Parkplätze: 4 Stellplätze (für Bestandshaus und Neubauten)

  
  

Das Bestandshaus eignet sich für sofortige Einnahmen durch Vermietung oder als Verkaufsobjekt, während die neuen Einfamilienhäuser modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare bieten.



Lage und Infrastruktur:
Die Hubertusgasse 13 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Wiener Neustadt, nur wenige Minuten vom vibrierenden Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Restaurants sind in 5–10 Minuten zu Fuß oder per Auto erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein, während die Arena Nova und Sportanlagen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten. Wiener Neustadt besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wiener Neustadt (ca. 2 km entfernt) bietet direkte Zugverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten), und die Autobahn A2 sowie die S4 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Umgebung.



Die Stadt vereint urbanes Flair mit der Ruhe einer Vorstadt, was sie besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Dom von Wiener Neustadt und dem Militärakademie-Park rundet das Angebot ab.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter andrej.jokic@landaa.at zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap