Ruhige Neubau-Wohnung | private Loggia Richtung Innenhof | Fernwärme | Top Lage in U-Bahn Nähe

Ruhige Neubau-Wohnung | private Loggia Richtung Innenhof | Fernwärme | Top Lage in U-Bahn Nähe

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Richtung Innenhof, gute Infrastruktur, nur 700 m zur U4 Margaretengürtel

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• ca. 61 m² Fläche im Wohnungsinneren
• ca. 4 m² Loggia
• flexibler Grundriss
• großer Vorraum mit Abstellraum
• separates WC
• großzügiges Badezimmer
• Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
• Schlafzimmer
• separate Küche (dieser Raum könnte alternativ auch als Kinderzimmer/Büro genutzt werden)

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat sehr gut geschnittene ~61 m². Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe/einen Schrank.

Das Vorzimmer mit anschließendem Gang ermöglicht den Zugang zu einem separaten WC, einem großzügigen Badezimmer und einem äußerst praktischen Abstellraum.

Außerdem ist das gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 15 m² direkt über den Vorraum aus erreichbar.

Über den Gang geht es in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit anschließender separater Küche. Bei einem Umbau würde im großen Wohnzimmer leicht eine offene L-förmige Küche Platz finden. Somit könnte das jetzige Zimmer der separaten Küche anderweitig, beispielsweise als 2. Schlafzimmer oder Büro, genutzt werden (siehe IMPULS Planvorschlag).

Das Wohnzimmer selbst ist durch die beiden großen Fenster hell und wirkt äußerst freundlich. Die private Loggia ist in Richtung des ruhigen Innenhofs situiert.

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 146,50, die Reparaturrücklage EUR 33,55; in Summe somit günstige EUR 180,05.

Hinzu kommen aktuell noch rd. EUR 120,-- für Heizung und Warmwasser.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1977 im 2. Liftstock.

Öffentlich sind Sie hier durch viele öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden: Die U4-Bahn Station "Margaretengürtel" liegt nur 700 Meter oder 10 Gehminuten entfernt. Außerdem halten die Straßenbahnlinien 6, 18 und die Badner Bahn nur ein paar Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in viele Teile der Wiener City. Auch die Buslinie 59A steht Ihnen hier direkt zur Verfügung.

Die Umgebung bietet viele Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen (sämtlicher Schulstufen) sind in einem engen Radius um das Objekt zu finden.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB eine Hofer & eine Billa Filiale nur ca. 4 Gehminuten entfernt) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

KLINGT INTERESSANT?

DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!

Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art

unter office@impuls-immobilien.atbzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <975m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap