Lebensqualität trifft Lage – Charmante Wohnung nahe Drau & Innenstadt

Lebensqualität trifft Lage – Charmante Wohnung nahe Drau & Innenstadt

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Gebäudes aus den 1950er Jahren vereint praktischen Schnitt mit wohnlicher Atmosphäre – ein Zuhause, das auf clevere Raumplanung setzt und dabei jede Ecke optimal nutzt. Der Eingang führt direkt in eine freundliche, knapp 11 m² große Küche, die als Herzstück der Wohnung fungiert und zentralen Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.

Das erste Zimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit auf über ca. 18 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, kreatives Home-Office oder stimmungsvoller Essbereich. Angrenzend daran öffnet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als ruhiges Schlafzimmer oder separates Arbeitszimmer anbietet. Von hier gelangt man in einen kleinen Garderobenbereich sowie in das modern verflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details: robuste Laminat- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso vorhanden, und auf Wunsch kann ein Parkplatz um 7.000 € mitgenutzt werden – ein echtes Plus in dieser Lage.

Das Gebäude wird aktuell energetisch modernisiert: die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz. All das schafft nicht nur ein gutes Gefühl, sondern reduziert langfristig auch die Betriebskosten, die voraussichtlich bei etwa 4 -5 €/m² liegen werden.

Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Investition – diese Wohnung ist ein Angebot mit Substanz und Potential. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies der Beginn Ihrer neuen Wohnkapitel!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap