KLOSTERNEUBURG - MARIA GUGGING

KLOSTERNEUBURG - MARIA GUGGING

LICHTDURCHFLUTETES DACHGESCHOSS-JUWEL MIT SONNENTERRASSE 

Ich freue mich, Ihnen diese sonnige, wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einer kürzlich errichteten, modernen Hausanlage in Maria Gugging anzubieten.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort der gute Schnitt der Wohnung und die hellen, sonnigen Wohnräume auf. Egal durch welches Fenster Sie blicken - dieser Ausblick sagt mehr als 1000 Worte und Sie werden sich sofort Zuhause fühlen!

Raumaufteilung

- großes, geräumiges Wohnzimmer

- angenehm integrierte Einbauküche mit einer Theke

- großes Schlafzimmer mit Schranknische

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss

- Gästebad mit Dusche, Waschtisch, Toilette

- Vorzimmer

- 30 m2 SONNENTERRASSE mit Abstellraum

- Kellerabteil

- überdachter AUTOABSTELLPLATZ inklusiver Ladestation für E-Fahrzeuge

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Hauszentralheizung beheizt wird. Die monatlichen Akonto-Kosten für Heizung und Warmwasser betragen EUR 77,- und sind noch nicht in der angeführten Gesamtmiete enthalten.

Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollos und Insektenschutzgittern ausgestattet. Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden  

Die Einbauküche mit einer Strasser Naturstein-Arbeitsplatte, ist mit folgenden Geräten ausgestattet: E-Herd mit Backrohr und Induktionskochfeld, moderner Dunstabzug, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle.

Die Badezimmer sind weiß verfliest und jeweils mit einem Waschtisch, Spiegel und einer Toilette ausgestattet.  

Möblierung: die Wohnung ist teilmöbliert (Vorzimmerschränke, Badezimmer-Möbel, Küche)

Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Kellerabteil.

Der überdachte Autoabstellplatz ist mit einer absperrbaren Ladestation für E-Fahrzeuge ausgestattet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.250m
Post <2.250m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap