Ihr neuer Wohn(T)raum in absoluter Ruhelage - Exklusiv ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Markenküche

Ihr neuer Wohn(T)raum in absoluter Ruhelage - Exklusiv ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Markenküche

HINWEIS !!!
Beachten Sie vorab, dass die Wohnung nach Erwerb der aktuellen Eigentümer, umgebaut worden ist, ursprünglich war es eine 4 - Zimmer Wohnung. Die aktuellen Eigentümer haben eine Wand entfernt und somit das Wohnzimmer vergrößert. 

Exklusive 3 Zimmer (4 Zimmer nach Umbau) Wohnung in Ruhelage – Anton Bosch Gasse, 1210 Wien

Objektbeschreibung:
Diese luxuriöse 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 114 m² urbanes Wohnen in perfekter Ruhe- und Grünlage, in der Anton Bosch Gasse im 21. Wiener Bezirk. Umgeben von viel Grün und dennoch nur wenige Minuten von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt, erfüllt diese Wohnung all Ihre Wünsche nach Exklusivität und Komfort.

Highlights der Wohnung:

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  Hochwertige Ausstattung: 
  
  Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige und edle Ausstattung. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design ausgewählt.

  
  
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  Lichtdurchflutete Räume: 
  
  Die großzügig geschnittenen Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten einen angenehmen Fluss zwischen den einzelnen Bereichen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in die Umgebung.

  
  
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  Markenküche mit SIEMENS Geräten: 
  
  Die moderne, offene Küche ist ein echtes Highlight. Sie ist mit hochwertigen SIEMENS Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Von der Induktionskochplatte über den Backofen mit Dampfgarer bis hin zum Kühl- & Weinschrank – hier macht Kochen und Genießen Spaß.

  
  
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  Elegantes Bad: 
  
  Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Armaturen, einer modernen Dusche sowie einem großen Waschtisch. Das separate WC rundet das Raumangebot ab.

  
  
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  Ruhelage: 
  
  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

  
  

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Edles Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
• Deckenheizung + Kühlung (Wasserwärmepumpe)
• Sonnige Außenfläche (Balkon/Loggia)
• Luxus Bad mit ebenerdiger Dusche
• 2. WC im Untergeschoss
• Hochwertige Holz Fenster inkl. Sonnenschutz
• Tiefgaragenstellplatz (optional für 28.000,-- €)
• Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• inkl. Inventar in einem Gesamtwert von ca. 55.000,-- € / kann auch spezifisch angepasst werden

Lage:
Die Anton Bosch Gasse liegt in einem beliebten und gut erschlossenen Teil des 21. Bezirks. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum gelangen.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen exklusiven Komfort in einer der besten Lagen von Wien. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sowohl in der Ausstattung als auch in der Lage.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

- KV & Notar: Kanzleiabhängig (zwischen 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.)

- Offene Förderung: ca. 52.000,-- € / kann übernommen oder ausbezahlt werden

Nebenkosten Wohnung:

• Betriebskosten: ca. 192,-- € zzgl. 10% USt.
• Heizkosten: ca. 88,-- € zzgl. 20% USt.
• Warmwasserkosten: ca. 35,-- € zzgl. 10% USt.
• Rücklage: ca. 156,-- €
• Förderung: ca. 205,-- €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap