Anlagemöglichkeit! 2 Baugrundstücke in Aufschließungszone

Grundstück , 2230 Gänserndorf


Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet Gänserndorf Süd, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Korngasse gehört zu einem gut entwickelten, verkehrsberuhigten Teil dieses Stadtteils, der besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und zur S-Bahn nach Wien.

Beschreibung der Immobilie

Anlagemöglichkeit! 2 Baugrundstücke in Aufschließungszone

ANLAGEMÖGLICHKEIT GESUCHT? HIER RICHTIG! 





Die Kurzinformation für eilige Leser



  • Bauträger oder Eigennutzer - beides ist möglich 
  • Grundstücksflächen mit 790 und 788 m² (lt. nicht bewilligten Planentwurf)
  • Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet "A8"
  • Bebauung: offene oder gekuppelte Bauweise
  • Bauhöhe: 6,5m
  • Maße gerundet: 38 m x 20,7 m (Straßenseitig)
  • kein Altbestand
  • Aufschließungskosten mit aktuellem Einheitssatz von 810,-€
  • !!! WICHTIG !!! Bausperre ist keine vorhanden, jedoch befinden sich die beiden Grundstücke unter dieser EZ in einer Aufschließungszone (BW-A8) – siehe dazu die Aufhebungsbedingungen im Anhang, zusätzlich wurde vereinbart, dass die Aufschließungszone BW-A8 erst dann geöffnet werden kann, wenn zumindest 50 % Baubewilligungen bei der Aufschließungszone BW-A9 vorliegen (bisher gibt es dort noch keine Baubewilligungen – diese Aufschließungszone ist ebenfalls noch nicht aufgehoben) !!! WICHTIG !!!
  • Kein Bauzwang
  • Videobesichtigung: Link zum Video




Die Beschreibung / Erklärung:



Die Grundstücke eignen sich perfekt zur Anlage, sie können jedoch NICHT sofort bebaut werden die Bedingungen für die Mögliche Bebauung erhalten Sie nach einer Anfrage per PDF. Es handelt sich hier um den beliebten Ortsteil Gänserndorf Süd, der mittlerweile auch von der Infrastruktur durch die Nähe zum Nahversorger "Spar" als sehr interessant und beliebt gilt. 





Infrastruktur



Nahversorgung




  • Spar Gänserndorf Süd - ca. 2 Fahrminuten



  • Billa Plus – ca. 3 Fahrminuten



  • Hofer Gänserndorf – ca. 4 Minuten Fahrminuten



  • Interspar Gänserndorf – ca. 5 Minuten Fahrminuten



  • Penny Markt – ca. 5 Minuten



  • DM Drogeriemarkt – ca. 4 Minuten



  • Wochenmarkt im Zentrum von Gänserndorf




Bildungseinrichtungen




  • Kindergärten in Gänserndorf Süd und Stadtzentrum



  • Volksschule Gänserndorf Süd – nahegelegen



  • Mittelschule und Gymnasium Gänserndorf – bequem erreichbar



  • Musikschule und Berufsbildende Höhere Schulen im Zentrum




Gesundheitsversorgung




  • Ärztezentrum Gänserndorf mit mehreren Allgemeinmedizinern



  • Zahnärzte und Fachärzte im gesamten Stadtgebiet



  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf – ca. 20 Autominuten



  • Mehrere Apotheken im Nahbereich




Freizeit & Naherholung




  • Marchfeldkanal, Spazier- und Radwege direkt erreichbar



  • Stadtpark Gänserndorf



  • Fitnessstudios, Sportplätze und Schwimmbad in der Umgebung



  • Vielfältige Gastronomie vom Heurigen bis zur internationalen Küche





Öffentliche Verkehrsanbindung



Schnellbahn / Zug




  • Bahnhof Gänserndorf – ca. 5 Minuten entfernt




    • S1 Schnellbahn: Richtung Wien (Floridsdorf, Praterstern, Hauptbahnhof)



    • Fahrzeit nach Wien Praterstern: ca. 30 Minuten



    • Züge im Halbstundentakt



    • Auch REX-Züge nach Wien oder in Richtung Marchegg





Buslinien




  • Linie 522: Verbindung Gänserndorf Süd – Bahnhof – Zentrum



  • Linie 530 & 531: Regionale Anbindung ins Marchfeld und Umgebung



  • VOR-Busse mit direkter Anbindung an Schulen und Umlandgemeinden




Auto




  • Schnelle Anbindung über die B8 (Angerer Straße) nach Wien



  • Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6547/3703

Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: 209.900,00 €
Grundstücksfl.: 790,00 m²
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