Ein Haus wie ein Versprechen – zwischen Wiese und Weitblick

Ein Haus wie ein Versprechen – zwischen Wiese und Weitblick

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiese, Wald und weitem Horizont, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität. Dieses charmante Haus mit rund 130 m² Wohnfläche vereint ländliche Ruhe mit moderner Technik und liebevollen Details. Ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und Nachhaltigkeit schätzen.

Begleiten Sie mich – wir machen einen kleinen Rundgang.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf: Hier wurde mit Liebe gestaltet. Der gepflegte Garten, der sanft geschwungene Pool, das ruhige Rauschen des nahen Waldes – all das wirkt wie ein Versprechen auf gute Tage.

Das Haus selbst empfängt Sie im Süden mit einem kompakten Windfang – von dort geht’s zentral in den Keller (mit Garage, Werkstatt & Haustechnik) oder ins Wohnreich.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss:

• Eine moderne Küche mit Tischherd – offen zum Essbereich
• Ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen – das Herz des Hauses
• Zugang zur Terrasse mit Nordausrichtung – und einem Fernblick, den man kaum beschreiben kann
• Zwei Zimmer – eines davon prädestiniert als Schlafzimmer, das zweite als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Ein neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche (2020)
• Separates WC

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume mit eigenem Zugang zur Ostloggia – Sonnenaufgänge inklusive. Auch ein zusätzliches WC sowie ein Dachboden sorgen für Komfort.

Die Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
Die Nutzfläche im Keller- und Garagenbereich: ca. 116 m²

Was dieses Haus besonders macht, ist nicht nur der Grundriss – es ist die Kombination aus Ruhe, technischer Intelligenz und natürlicher Schönheit:

• Photovoltaik (10kWp) + Stromspeicher (7,7 kWh), installiert 2022
• Luftwärmepumpe, Solarthermie, CAT6a-Verkabelung
• Holzriegelbauweise (Wolf Haus) – Dachsanierung inkl. Garantiekarte (2001)
• Großzügige Außenflächen, dabei kompakt und pflegeleicht angelegt
• Die zusätzliche Landwiese & Waldfläche (2.642 m²) ist mehr Geschenk als Verpflichtung – sie erweitert Ihren Lebensraum und schützt Ihre Privatsphäre.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
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Polizei <2.500m

Verkehr
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Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap