Großzügige helle Maisonette-Wohnung in Graz-Gösting – Erstbezug nach hochwertigen Sanierung!

Großzügige helle Maisonette-Wohnung in Graz-Gösting – Erstbezug nach hochwertigen Sanierung!

Großzügige helle Maisonette-Wohnung in Graz-Gösting – Erstbezug nach Sanierung

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf insgesamt 69,42 m² Wohnnutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die attraktive Wohnlage in Graz-Gösting kombiniert eine ideale Infrastruktur mit einer hervorragenden Vermietbarkeit, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine erstklassige Option darstellt.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: 69,42 m² (+ Kellerabteil: 2,64 m²)
• Helle Südost & Nordwest-Ausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet!
• Hochwertige Sanierung 2025 inkl. Smart Home fähige Beleuchtungssysteme!
• Dachkonstruktion mit zahlreichen Fenstern für besonders viel Tageslichteinfall!
• Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage – Zufahrt mit Schrankenanlage
• Carport (à 10.000 €) oder Freiparkplatz (à 7.000 €) optional erwerbbar

Raumaufteilung

• Untere Ebene: 22,3 m²
  
  
  • Vorraum (6 m²) – großzügig, ideal für Garderobe
  • WC separat (1,6 m²) – stilvoll & neu
  • Essbereich (10,4 m²) – Luftiger heller Raum mit Platz für Esstisch
  • Küche (4,3 m²) - Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
  
  

• Obere Ebene: 47,1 m²
  
  
  • Galerie/Wohnzimmer (15,8 m²) – Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
  • Badezimmer (7,3 m²) – elegenate moderne Einrichtung mit Badewanne & Fenster
  • Zimmer 1 (13,5 m²) - ideal als Hauptschalfzimmer geeignet
  • Zimmer 2 (9,5 m²) - als Büro/Homeoffice oder Kinderzimmer u.a. gut nutzbar
  
  

Technik & Komfort:

• Heizung: Erdgas-Kombitherme (Baujahr 2013) mit Thermostatregelung
• Smart Home-ready Beleuchtungssystem in zentralen Bereichen
• Fenster serviciert & eingestellt
• TV/Internet: A1-Kombi bis zu 150 Mbit/s möglich
• Zufahrt: durch Schrankenanlage gesichert
• Parkmöglichkeiten: Carport oder Freiparkplatz nach Wunsch separat erwerbbar

Lage & Infrastruktur:

In einer ruhigen Seitenstraße in Gösting gelegen – mit viel Grün in direkter Umgebung – genießen Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 40 & 85, S-Bahn Graz-Gösting in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Shopping Center Nord ganz in der Nähe
• Freizeit: Spazier- & Radwege, Plabutsch & Mur laden zur Naherholung ein
• Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
• Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A9 & A2 – ideal für Pendler

Fazit:
Diese frisch sanierte Wohnung vereint den Charme einer Maisonette mit der Funktionalität eines gut geschnittenen 4-Zimmer-Haushalts. Helle Räume, stilvolle Details und smarte Technik machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <775m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <450m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.550m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <1.200m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.200m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap