Kompakt, hell & durchdacht – 2-Zimmer mit Balkon & Parkplatz in Graz-Straßgang!

Kompakt, hell & durchdacht – 2-Zimmer mit Balkon & Parkplatz in Graz-Straßgang!

Kompakt, hell & durchdacht – Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz-Straßgang

Am Jägergrund 33, 8053 Graz
Kaufpreis: € 139.000

Verfügbar: ab sofort

Einziehen und Wohlfühlen – kompakte Raumwunderlösung mit Balkon

Sie suchen eine charmante, effizient geschnittene Wohnung in Graz-Straßgang, die sich sowohl als Starterwohnung als auch als langfristiges Zuhause für Singles oder Paare eignet? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) genau das Richtige für Sie!

Mit rund 42,72 m² Wohnfläche, einem 4,17 m² großen Westbalkon, einem 5,52 m² Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie einem zugeordneten Kfz-Stellplatz bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und übersichtliches Leben brauchen – inklusive guter Nachbarschaft und viel Grün in der Anlage.

Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten):

• Flur: 6,3 m²
• Badezimmer: 4,5 m² – mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Wohn-/Essbereich: 15,3 m² – hell, freundlich, mit Zugang zum Balkon
• Küche: 4,7 m² – mit Blick ins Grüne
• Zimmer 2 (Schlafzimmer/Büro): 9,3 m² – vom Wohnzimmer begehbar

Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht maximale Nutzbarkeit auf kompaktem Raum. Ideal für Menschen, die alles Wichtige auf einen Blick und Griff haben möchten – und das ohne Abstriche bei Komfort oder Wohnqualität.

Ausstattung & Highlights

• Westbalkon – perfekte Sonnenausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne
• Fernwärme-Anschluss – Umstieg von Öl bereits erfolgt
• Allgemeine Grünflächen zur Mitbenutzung – ideal zum Abschalten
• Kellerabteil mit Licht & Strom – auch als kleiner Hobby- oder Stauraum geeignet
• Fahrrad- & Trockenraum im Keller
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage – keine größeren Sanierungen geplant
• Energieklasse HWB & fGEE jeweils C – solides Mittelfeld

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Graz-Straßgang, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Graz. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – perfekte Voraussetzungen für ein angenehmes und gut angebundenes Wohnen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie:

• Supermärkte, Apotheken & Bäckereien
• Bus- & Straßenbahnanbindung in die Innenstadt
• Ärzte, Kindergarten und Schulen
• Naherholungsgebiete wie der Schlosspark St. Martin oder das Naherholungsgebiet Rudersdorf
• Zahlreiche Freizeitangebote & Gastronomiebetriebe

Auch große Arbeitgeber und Industriezentren in Puntigam, Seiersberg oder entlang der Kärntner Straße sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine hervorragende Wahl.

Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten

Privatkauf: Diese Wohnung richtet sich primär an Eigennutzer – ob als erste Eigentumswohnung, als Pendlerwohnung oder als kompakte, aber vollwertige Bleibe für Menschen, die ruhig und gut angebunden wohnen möchten.

Kapitalanlage (optional): Auch für Investoren interessant – sowohl klassische Vermietung als auch Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) ist laut Hausverwaltung grundsätzlich möglich. Die Nähe zu mehreren Großunternehmen und Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine stabile Nachfrage.

Neugierig geworden?
Lassen Sie sich dieses kompakte Raumwunder nicht entgehen – ob als Ihr erstes Eigentum oder als zukunftssichere Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <500m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.725m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.875m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <975m
Flughafen <6.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap