Ein Haus zum Ankommen mit Sonnenenergie vom eigenen Dach - Gartenidylle, Ruhelage & Stadtnähe

Ein Haus zum Ankommen mit Sonnenenergie vom eigenen Dach - Gartenidylle, Ruhelage & Stadtnähe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus am westlichen Stadtrand von Wien überzeugt mit viel Wohnkomfort und einem idyllischen Garten mit sonniger Südwest-Terrasse. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie zahlreiche Highlights wie einen gemütlichen Kamin, eine hauseigene Sauna und einen zweiten Hauseingang für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein offener Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Zwei Schlafzimmer sowie ein Kabinett (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Das großzügige Kellergeschoss bietet viel Stauraum, einen Werkstattbereich, ein voll ausgestattetes Gästebad uns eine Sauna. Dank separatem Eingang eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby- oder Gästebereich.

Die Lage punktet mit unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (wandern, mountainbiken, skifahren, reiten) sowie guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Anschluss nach Wien (Auhofcenter, S-Bahn) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap