30. Stock I Ausblick bis Stephansdom I Nahe U3 | 57 m² Rundum-Balkon I Fitnessraum & Sauna I Klimatisiert I Fußbodenheizung

30. Stock I Ausblick bis Stephansdom I Nahe U3 | 57 m² Rundum-Balkon I Fitnessraum & Sauna I Klimatisiert I Fußbodenheizung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130  m² Wohnfläche befindet sich im 30. Stock eines 114 Meter hohen Wohnhochhauses – eines der beeindruckendsten Neubauprojekte Wiens. Die Lage überzeugt mit U-Bahn-Nähe (U3 Gasometer), schneller Anbindung an A4/A23, Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude sowie Naherholung im Prater oder an der Donau. Der spektakuläre Ausblick – auch in Richtung Stephansdom – und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort hoch über der Stadt.

Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen großzügigen Fitnessbereich mit Sauna, eine hauseigene Laufbahn, Co-Working-Zonen, Waschlounge, Kinderspielplätze sowie begrünte Dachflächen auf der Sockelzone.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  
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  Abstellraum

  
  
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  Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche

  
  
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  3 Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster

  
  
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  Badezimmer 2: mit Dusche und WC

  
  
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  Gäste-WC separat

  
  
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  Balkon ca. 57 m² – von allen Zimmern begehbar
  
   

  
  

Einige Highlights:

• 
  

  30. Stockwerk – mit traumhaftem Fernblick, auch in Richtung Stephansdom

  
  
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  Umlaufender Balkon (ca. 57 m²)  mit Zugang aus jedem Raum

  
  
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  Bodenfreie Fenster

  
  
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  Zwei voll ausgestattete Badezimmer – mit Badewanne & Fenster + mit Dusche & WC

  
  
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  Separates Gäste-WC

  
  
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  Moderne Küche in edler Marmoroptik mit hochwertigen Geräten

  
  
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  Klimatisierung, Fußbodenheizung, außenliegende Beschattung

  
  
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  Stilvolle Ausstattung mit Eichenparkett und geschmackvoller Verfliesung

  
  
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  Zusätzliche Haus-Extras: Fitnessraum mit Sauna, Laufbahn, Co-Working, Waschlounge, Kinderspielbereiche, begrünte Gemeinschaftsterrasse

  
  

Verkehrsanbindung:

• 
  

  U3 Gasometer: ca. 400 m,

  
  
• 
  

  Buslinie 72A: ca. 300 m,

  
  
• 
  

  Direkte Radroute ins Zentrum,

  
  
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  A4/A23 über Anschlussstelle St. Marx oder Knoten Prater,

  
  

Umgebung:

• 
  

  Billa, Hofer & Gasometer Mall in unmittelbarer Nähe,

  
  
• 
  

  Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar,

  
  
• 
  

  Naherholungsflächen rund um die Donau und den Prater,

  
  
• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Flughafens,

  
  

Energieausweis:

• 
  

  HWB: 16,2 kWh/m²a – Klasse A

  
  
• 
  

  fGEE: 0,2 – Klasse A+

  
  

Kaufpreis:
€ 998.800,–



 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Bus <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap