Top sanierte Altbauperle – Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 1150 | verkehrsberuhigt | 5 Minuten Fußweg zum Westbahnhof
Wohnung
,
1150
Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Lagebeschreibung Diese charmante Altbauwohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße – ein seltener Luxus inmitten der Stadt. Trotz der zentralen Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Erholung im Grünen liegt direkt vor der Tür: Der Reithofferpark befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der Emil-Maurer-Platz ist in etwa drei Minuten erreichbar. Auch die Wiener Stadthalle – ideal für Konzert- und Kulturbegeisterte – liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Der Wiener Westbahnhof ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn (U3, U6), Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien sowie Fernzüge wie die Westbahn. So gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens oder auch bequem in andere Städte und Regionen Österreichs. Alternativ erreichen Sie die U3-Station Schweglerstraße ebenfalls in nur fünf Minuten; die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie N49 befinden sich etwa eine Gehminute entfernt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Hofer, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Shoppingfreunde erreichen außerdem in wenigen Minuten die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile. Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: die urbane Vielfalt und Erreichbarkeit einer Großstadt mit der entspannten Atmosphäre eines ruhigen Wohnviertels.
Beschreibung der Immobilie
Top sanierte Altbauperle – Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 1150 | verkehrsberuhigt | 5 Minuten Fußweg zum Westbahnhof
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche wurde 2025 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in klassischem Gewand. Der gelungene Mix aus hochwertiger Ausstattung und Altbauflair macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Key Facts:
Wohnfläche: ca. 44 m²
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025)
Eichenparkettboden in Wohnräumen – stilvoll & robust
Modern verfliestes Bad mit Fenster – hell & gut belüftet
Küchenanschlüsse bereits vorhanden
Mehrfachverglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe
Neue Türen im gesamten Wohnbereich
Gasetagenheizung (Wartung 2025) – zuverlässig und effizient
Mehrere Waschmaschinenanschlüsse verfügbar
Kaminanschluss vorhanden – für gemütliche Stunden
Raumhöhe & große Fenster sorgen für viel Tageslicht
Angenehmes Raumklima im Sommer – trotz sonniger Helligkeit bleibt es angenehm kühl
Gepflegtes Haus mit guter Gemeinschaft
Eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
Verkaufspreis: € 189.000 - Verhandlungsbasis – ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen: Wohnen im charmanten Altbau mit den Vorzügen eines Erstbezugs nach Sanierung!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 189.000
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4199
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 189.000,00 € |
| Betriebskosten: | 72,62 € |
| MwSt Gesamt: | 7,96 € |
| Wohnfläche: | 44,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 132,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Alexander Radetzky, MA
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