PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage

PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage

PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

66,32 m² Wohnfläche | 8,77 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem offenen Grundriss, viel Tageslicht und einem Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die über 33 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast 18 m² ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Der Balkon lädt zum Innehalten ein – mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertige Erstbezug umfasst Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und durchdachte Details bis ins Bad.

Die Zwerngasse liegt ruhig und grün in Dornbach – mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  
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  Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

  
  
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  E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

  
  
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  3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  
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  Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

  
  
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  Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

  
  
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  Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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  Wohnküche: 33,83 m² | mit Balkonzugang

  
  
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  Schlafzimmer: 17,88 m²  | mit Balkonzugang

  
  
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  Badezimmer: 4,41 m²

  
  
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  WC separat: 1,59 m²

  
  
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  Vorraum: 8,26 m²

  
  
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  Balkon: 8,77 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

• 
  

  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  
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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  
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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  
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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  
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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  
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  Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

  
  
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  Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

  
  

Kaufpreis: € 646.989

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap