Loft-Charme in Gösting – offene Decken, freigelegte Balken & moderne Ausstattung nach Sanierung!

Loft-Charme in Gösting – offene Decken, freigelegte Balken & moderne Ausstattung nach Sanierung!

Sofort einziehen & genießen – Erstbezug nach umfassender Sanierung

In ruhiger Lage von Graz-Gösting erwartet Sie diese soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen, charmanten Wohnanlage.

Mit rund 71 m² Wohnnutzfläche, einer lichtdurchfluteten Atmosphäre undoffener Deckengestaltung mit freigelegten Holzträgern bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Der stilvolle Mix aus modernem Komfort und architektonischem Charme schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit echtem Wohlfühlfaktor.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: 71,11 m²
• Kellerabteil: 3,75 m²
• Helle Südost-Ausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet
• Hochwertige Sanierung 2025
• Deckenkonstruktion eindrucksvoll mit freigelegten Holzbalken
• Smart Home fähige Beleuchtungssysteme
• Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage – Zufahrt mit Schrankenanlage
• Carport (à 10.000 €) oder Freiparkplatz (à 7.000 €) optional erwerbbar

Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohnen & Schlafen:

• Vorraum (6,3 m²) – großzügig, ideal für Garderobe
• WC separat (1,2 m²) – stilvoll & neu
• Badezimmer (5,5 m²) – mit Fenster, XL-Dusche, eleganter Verfliesung & Handtuchheizkörper
• Küche (8,3 m²) – Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
• Wohn-/Essbereich (24,8 m²) – luftiger Hauptraum mit XL-Fensterflächen & offener Balkendecke
• Schlafzimmer 1 (13,4 m²)
• Schlafzimmer 2 (10,6 m²)

Technik & Komfort:

• Heizung: Erdgas-Kombitherme (Baujahr 2013) mit Thermostatregelung
• Smart Home-ready Beleuchtungssystem in zentralen Bereichen
• Fenster serviciert & eingestellt
• TV/Internet: A1-Kombi bis zu 150 Mbit/s möglich
• Zufahrt: durch Schrankenanlage gesichert
• Parkmöglichkeiten: Carport oder Freiparkplatz nach Wunsch separat erwerbbar

Lage & Infrastruktur:

In einer ruhigen Seitenstraße in Gösting gelegen – mit viel Grün in direkter Umgebung – genießen Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 40 & 85, S-Bahn Graz-Gösting in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Shopping Center Nord ganz in der Nähe
• Freizeit: Spazier- & Radwege, Plabutsch & Mur laden zur Naherholung ein
• Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
• Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A9 & A2 – ideal für Pendler

Fazit:
Diese frisch sanierte Wohnung vereint den Charme eines Lofts mit der Funktionalität eines gut geschnittenen 3-Zimmer-Haushalts. Helle Räume, stilvolle Details und smarte Technik machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <775m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <450m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.550m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <1.200m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.200m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap