Wo dein Geld wohnen will - Mehrfamilienhaus mit 5 WE

Wo dein Geld wohnen will - Mehrfamilienhaus mit 5 WE

Ein Neubau mit fünf Einheiten & Zukunftsperspektive.

Kaufpreis: € 769.000,–

Ort: Schattendorf

Grundstücksfläche: ca. 1.934 m²

davon rund 454 m² Baufläche, 1.454 m² landwirtschaftliche Nutzung sowie 27 m² Gartenfläche.

Nutzfläche: über 320 m²

Einheiten: 4 Wohnungen + 1 separates Haus

Status: alle Einheiten befristet vermietet bis 2026

Baujahr: 1953, letzte Sanierung 2021, 

Anlageobjekt mit Weitblick.

Eine Immobilie, die Rendite atmet.

Dieses Objekt ist keine Standard-Anlage – es ist eine seltene Gelegenheit: ein moderner, neuwertiger Neubau mit insgesamt 5 unabhängigen Wohneinheiten, vollständig vermietet, durchdacht geplant und bereit für Anleger mit Weitblick.

Sie profitieren sofort: Kein Leerstand, keine Renovierung, keine Ungewissheit. Nur gepflegte Mieteinnahmen und Raum für Zukunftspläne.

Das steckt drin – auf einen Blick

4 Wohneinheiten + 1 Einfamilienhaus

    •    Separate Eingänge

    •    Eigene Infrastruktur pro Einheit

    •    Hochwertige Bauweise (Ziegel, Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung)

    •    Moderne Heiztechnik (Gas, Radiatoren)

    •    Gepflegte Ausstattung: Laminat & Fliesen, Rollläden, Tageslichtbäder

    •    Besucherparkplätze vorhanden

Wohnflächen ca.:

    •    Top 1: 81,12 m²

    •    Top 2: 108,41 m²

    •    Top 3: 75,70 m² 

    •    Top 4: ca. 46,51 m²

    •    Separates Haus: ca. 118,15 m² + Balkon: 13,34  m²

    •    Arbeitsraum: 15,21 m²

    •    Schuppen: 37,60  m²

    •    Heizraum: 8,29  m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 429,89 m²

Gesamt Nutzfläche: ca. 490,99 m²

Ein Standort, der sich auszahlt.

    •    Ruhige Wohnsiedlung im Bezirk Mattersburg

    •    Öffentliche Anbindung in Reichweite

    •    Nahversorger, Schulen, Kitas, Sport & Natur in unmittelbarer Nähe

    •    Wien in unter 1 Stunde erreichbar

Das Investment für Menschen mit Plan.

    •    Befristete Mietverträge – danach freie Gestaltung möglich

    •    Ideal für langfristige Kapitalanlage oder späteren Eigennutz

    •    Sofortiger Cashflow bei minimalem Risiko

    •    Keine Sanierungen notwendig – alles neuwertig

Investment & Rendite

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Einnahmen von € 3.110,17, was einer jährlichen Bruttorendite von rund 4,41 % entspricht (berechnet auf Basis eines Kaufpreises von € 769.000 zzgl. 10 % Nebenkosten).

Fazit: Hier passt alles zusammen.

Moderne Technik. Flexible Struktur. Sicheres Einkommen.

Diese Immobilie ist der perfekte Baustein für Ihr Vermögensportfolio – ob als Vermieter, Investor oder Familienstrategin mit Weitblick.

Wer klug investiert, baut auf Bestand. Und genau das finden Sie hier.

Jetzt besichtigen. Jetzt investieren.

Rafaela Simic

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.: 0676 3802529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

Detaillierte Unterlagen & Mietübersicht auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap