Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage!

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage!

? Grundstücke 1239/33 & 1239/34 – sonnige Baugründe mit flexibler Bebauung in attraktiver Lage von Katsdorf

In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan.

? Grundstücksgrößen:
? 1239/33: 695 m²

? Bauliche Rahmenbedingungen:
✔ Vorgesehene Baufläche: 21 m x 12 m = 252 m²
✔ Bauklasse II – bis zu 3 Wohneinheiten möglich

✔ Bauzwang gemäß Gemeindevorgabe

✔ Aufgeschlossene Grundstücke, alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe

? Besonderheiten:
✅ Sonnige Ausrichtung und ruhige Lage

✅ Bebauung nach Bebauungsplan – klare Vorgaben, ideale Planbarkeit

✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zu einem kleinen Wohnprojekt

? Lage & Infrastruktur:

• 
  

  Ca. 20 Minuten nach Linz – perfekte Anbindung

  
  
• 
  

  Familienfreundliche, ruhige Siedlung ohne Durchzugsverkehr

  
  
• 
  

  Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite

  
  

? Jetzt informieren & besichtigen!
Die Grundstücke 1239/33 und 1239/34 sind ideal für alle, die in einer begehrten Lage im unteren Mühlviertel wohnen oder investieren möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap