Moderne Gewerbefläche in Hirtenberg: Viel Raum für Ihre Ideen!
Halle / Lager / Produktion
,
2552
Hirtenberg
Die Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage in der Berndorferstraße in Hirtenberg – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit laufender Entwicklung und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu mehreren Wohnanlagen, öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern ergibt sich ein solides Umfeld für eine Vielzahl an Geschäftsideen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit: Die Anbindung an die A2 Südautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof Hirtenberg sorgen für ideale Verkehrsanbindung sowohl für Kundschaft als auch Mitarbeitende – sei es aus Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Parkmöglichkeiten sind durch den inkludierten Tiefgaragenplatz sowie öffentliche Stellflächen im Umfeld gegeben. Die Region Hirtenberg ist im Aufschwung, was sich in der wachsenden Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und modernen Geschäftsmodellen widerspiegelt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem aufstrebenden Umfeld Fuß zu fassen und Ihr Unternehmen nachhaltig zu positionieren.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Gewerbefläche in Hirtenberg: Viel Raum für Ihre Ideen!
Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss überzeugt mit einer Fläche von ca. 76,6 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis, Studio oder Einzelhandel. Die Raumaufteilung ist offen und lässt sich nach Ihren Wünschen anpassen. Besonders interessant: Der Eigentümer ist bereit, Umbaumaßnahmen (sofern technisch möglich) nach Absprache durchzuführen, um Ihre individuelle Geschäftsidee zu realisieren.
Die zentrale Lage in Hirtenberg mit guter Sichtbarkeit und Infrastruktur rundet das Angebot ideal ab.
Eckdaten:
- 76,6 m² im Erdgeschoss
- Helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Umbauten nach Vereinbarung möglich
- Tiefgaragenplatz inklusive
Machen Sie Ihre Vision zur Realität – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7772/947
| Art: | Halle / Lager / Produktion |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 662,95 € |
| Kaltmiete: | 1.075,00 € |
| Miete / m²: | 8,65 € |
| Betriebskosten: | 156,16 € |
| Heizkosten: | 85,90 € |
| Sonstige Kosten: | 255,89 € |
| Nutzfläche: | 76,60 m² |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Patrick Reutt
Immventure Real Estate GmbH
T +43 676 73 10 786