Zweifamilienhaus in St. Georgen zu kaufen!

Zweifamilienhaus in St. Georgen zu kaufen!

Diese besondere Liegenschaft in St. Georgen im Attergau bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit dem Charakter eines Doppelhauses sowie ein angrenzendes Grünlandgrundstück mit rund 1.626 m² Fläche.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1976. Hier befinden sich der Keller, eine Erdgeschosswohnung mit angeschlossener Einzelgarage, eine separate Fertiggarage sowie eine Terrasse. Für diese Wohnung besteht ein grundbücherlich gesichertes Wohnrecht. Im Zuge eines umfangreichen Um- und Zubaus im Jahr 2013 wurde nicht nur eine neue Wohneinheit errichtet, sondern auch der Altbau teilweise saniert: Fenster wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Heizanlage an eine moderne Luftwärmepumpe angeschlossen. Der Wohnwert dieser Einheit ist als einfach einzustufen, während die neue Einheit einen deutlich höheren Standard bietet.

Die neu errichtete Wohneinheit mit rund 145 m² Wohnfläche ist modern ausgestattet, ab sofort beziehbar und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen abgetrennten Gartenbereich. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten, was die Nutzung als zwei nahezu unabhängige Haushälften ermöglicht. Technisch sind die beiden Einheiten aktuell über einen gemeinsamen Heizkreis verbunden, betrieben mit einer Luftwärmepumpe.

Ein Teil der Zufahrt zum Neubau führt über das angrenzende Grünland, das ebenfalls zum Verkauf steht. Es handelt sich dabei um ein rund 1.626 m² großes Grundstück, das derzeit als Grünland gewidmet ist. Eine Umwidmung ist vonseiten der Gemeinde aktuell nicht vorgesehen. Die Fläche eignet sich als langfristige Investition oder für landwirtschaftliche Nutzung.

Die Liegenschaft liegt in einer Siedlungslage in St. Georgen im Attergau, einer beliebten Wohngegend mit Nähe zum Attersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Anbindung an die Westautobahn sowie den öffentlichen Verkehr sind rasch erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar, Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis in Arbeit.

Altbau EG ca. 73 m²

Neubau EG ca. 65 m²

Neubau OG ca. 79 m²

GESAMT WOHNFLÄCHE CA. 217 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap