Hochwertig saniertes 2-Zimmer-Büro in Toplage

Hochwertig saniertes 2-Zimmer-Büro in Toplage

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Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes 2-Zimmer-Büro im 8. Wiener Gemeindebezirk

Dieses stilvolle Büro befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der mit einem modernen Personenlift und einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss überzeugt. Die Liegenschaft bietet überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof. Die rund 61 m² große Immobilie liegt im Hochparterre und wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt. Besonders beeindruckend sind die hohen Gewölbedecken, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Der edle Eichen-Parkettboden in Fischgrätoptik sowie die moderne Fußbodenheizung verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vom ca. 10 m² großen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der ca. 12 m² große Büroraum ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über ein elegantes en-suite Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und modernen, schwarzen Armaturen. Das separate WC grenzt ebenfalls an den Vorraum an. Die ca. 11 m² große Wohnküche geht fließend in das zweite geräumige Zimmer über, das mit seinen ca. 22 m² ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die hohen Decken und freigelegten Ziegelwände verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharakter.

Das Objekt befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte entfernt von der Straßenbahnstation Blindengasse und bietet daher eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die einen urbanen Lebensstil ermöglichen.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sophia Nayana Ehinger

national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap