Gut geschnittenes Reihenhaus im Split-Level mit großem Garten - Gumpoldskirchen
Haus
- Reihenhaus,
2352
Gumpoldskirchen
In schöner Grünruhelage, in der Nähe eines Parks, liegt das gut geschnittene Reihenhaus. Gumpoldskirchen ist ein beliebter Weinort in der Thermenregion nahe dem Wienerwald. Die traditionelle Marktgemeinde ist von Weinrieden, dem Hausberg "Anninger" und von Wiesen umgeben. Hier sind den unzähligen Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Wandern, laufen, Rad fahren, Tennis, Adventuregolf, Fußball und vieles mehr können Sie in der schönen Natur unternehmen. Im Gumpoldskirchner Freibad, am Tennis- und Fußballplatz, bei den diversen Heurigen und Ortsveranstaltungen tummeln sich unterschiedliche Generationen. Beste Verkehrsverbindungen haben Sie nach Wien, Graz, Wiener Neustadt, Eisenstadt, ... vielen Ausflugsziele sind gut erreichbar, so der Neusiedler See, der Schneeberg/Rax/Semmering, ... und nicht zu vergessen die nahe gelegenen Kurstädte Baden/Bad Vöslau und die Einkaufsstadt Mödling/Vösendorf mit der Shopping City Süd. In ca. 10 Autominuten sind Sie in Mödling oder Baden, ca. 25 bis 30 Autominuten benötigen Sie, um die Bundeshauptstadt oder den Flughafen Wien Schwechat zu erreichen. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten in Wien oder Wiener Neustadt. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schulen werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Apotheke und viele gemütliche Heurigenlokale und wunderbare Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gut geschnittenes Reihenhaus im Split-Level mit großem Garten - Gumpoldskirchen
Hier fühlt sich das "Nachhausekommen" richtig an!
Die kleine Reihenhausanlage wurde am Ende der 70iger Jahre in Ziegelmassivbau errichtet, es ist ein ideales Reihenhaus für Jungfamilien. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Energie. Die separate Küche und der helle Essbereich sind auf einer Ebene. Mit der Terrasse und dem Garten sind das Wohnzimmer und der Wintergarten verbunden, der Grünblick ist eine Wohltat für Ihre Seele. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sind im Obergeschoß.
Die Reihenhausanlage umfasst zwei Hauszeilen - je vier Häuser - sehr klein und überschaubar. Die Anlage unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsgesetz WEG, deshalb sind die monatlichen Betriebskosten sehr gering, jeder Hauseigentümer ist für die Instandhaltung seines eigenen Hauses verantwortlich.
Im individuellen Naturgarten steht Ihnen ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.
Das Haus bietet Ihnen folgenden Schnitt:
- kleiner Vorraum bzw. Windfang
- heller, offener Essplatz
- Einbauküche
- Toilette
- Stiegenauf- bzw. abgang in den ersten Halbstock/1. Stock und in das Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit anschließender Terrasse und Blick in den Garten
Der Keller ist in einen Hobbyraum, eine Kellerstube, eine Waschküche und einen Lagerraum geteilt.
Optional können Sie einen Parkplatz oder eine Garage in der Nähe des Hauses anmieten.
Falls Sie Interesse an dem Reihenhaus haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1476
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Betriebskosten: | 72,24 € |
| Wohnfläche: | 121,26 m² |
| Nutzfläche: | 167,08 m² |
| Grundstücksfl.: | 266,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 196,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 85,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,30 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Jutta Nitsch
Nitsch & Pajor Immobilien
T +43 676 842 372 220