Erstbezug: Klimatisiertes Büro in Toplage nahe Stadtpark! PKW Stellplätze verfügbar!

Erstbezug: Klimatisiertes Büro in Toplage nahe Stadtpark! PKW Stellplätze verfügbar!

Zur Vermietung gelangt eine soeben komplett renoviertes und hochwertig ausgestattetes Büro in Bestlage nahe Stadtpark!

Das Objekt befindet sich in perfekter Innerstädtischer Lage nahe dem Stadtpark sowie dem Bahnhof Wien-Mitte (CAT Aiport Train), dem Einkaufszentrum "The Mall" und dem beliebten Rochusmarkt sowie der Landstraßer Hauptstraße. Die U-Bahn (U3 & U4) ist ebenfalls nicht weit. (Wien Mitte bzw. Rochusmarkt)

Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines wunderschönes Hauses und besteht aus:

• 1 Großzügiger Vorraum
• 5 Zimmer (Bis auf ein kleineres Zimmer sind alle Zimmer getrennt begehbar)
• 2 Flure/Gänge
• 2 WC mit Waschbecken und Handtuchheizkörpern
• 1 Bad mit Dusche samt Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Oberlichten
• 1 Küche mit komplett neuer Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug)
  
   
• Kellerflächen verfügbar. (Noch zu besprechen)
• PKW Stellplätze im Hof verfügbar. (Noch zu besprechen)

Das Haus verfügt über einen wunderschönen begrünten Garten zur allgemeinen Nutzung aller Mieter des Hauses.

Zur hochwertigen Ausstattung des Objektes gehören: Klimatisierung, IT Verkabelung samt IT Schrank, Dusch-Bad, getrennte Toiletten, großzügiger Vorraum für ein repräsentatives Entrée, komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, hochwertige Parkettböden, große Fenster, hohe Raumhöhen, uvm.

Miete: Netto € 18,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete Netto € 3.008,70 zzgl. Betriebskosten Netto € 300,87 = Netto Gesamt € 3.309,57 zzgl. 20% Ust. € 661,91 = Brutto Gesamt € 3.971,48 /Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap