Großzügige Location zur Miete. - Diskothek nahe Völkermarkt, mit ausreichend Parkplätzen und Lager.
Gastgewerbe
,
9125
Eberndorf
Die Immobilie liegt in Kohldorf bei Eberndorf, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region Unterkärnten, unweit des Klopeiner Sees. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist rund 6,0 Km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Ein Supermarkt ist in 1,5 Km erreichbar, während Bäckerei und Metzgerei jeweils etwa 3,3 bis 3,7 Km entfernt liegen. Die nächste Drogerie befindet sich in 3,4 Km Entfernung. Eine Bank ist 2,4 Km entfernt, eine Poststelle rund 2,5 Km. Eine Tankstelle liegt 1,9 Km entfernt, eine Trafik ist nach 2,1 Km erreichbar. In Völkermarkt sind zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Apotheken und Dienstleister vorhanden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Eine Volksschule ist knapp 1,0 Km entfernt, eine Kinderbetreuungseinrichtung rund 2,8 Km. Eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 3,5 Km. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle liegt nur 240 Meter entfernt, der Lokalbahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf ist 2,5 Km entfernt. Mit dem Auto ist Völkermarkt in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt etwa 30,0 Km entfernt. BESONDERHEIT – GASTRONOMIE UND AUSGEHEN: Weitere Restaurants und Cafés sind zwischen 2,8 und 3,6 Km erreichbar. Der beliebte Klopeiner See, ein Hotspot für Tourismus und Freizeit, ist rund 6,2 Km entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Location zur Miete. - Diskothek nahe Völkermarkt, mit ausreichend Parkplätzen und Lager.
Bei Eberndorf steht eine Gastro- und Diskothekenbetrieb mit einer Nutzfläche von rund 300 m² zur Vermietung. Die touristisch attraktive Lage nahe dem Kloppeinersee bietet vielfältiges Potential.
Der Club umfasst großzügige Innenflächen auf zwei Etagen, Lagerbereiche, Sanitäranlagen sowie rund 50 Pkw-Stellplätze – ideal für Veranstaltungen, Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESER GEWERBEIMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Gut erreichbar bei Eberndorf - touristisch attraktive Region.
- Nur ca. 6 km nach Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur.
- Ca. 300 m² Nutzfläche über zwei Etagen (EG, OG).
- Rund 50 Pkw-Stellplätze vorhanden.
- Fußboden- und Zentralheizung vorhanden.
- EDV-Verkabelung und Musik-Installationen gegeben.
- Öffnungszeit bis 04:00 Früh zulässig.
- Möglichkeit zur Anmietung einer Wohnung im Gebäude (sanierungsbedürftig).
DIE GEWERBEFLÄCHE.
Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst ca. 300 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde vormals als Diskothek betrieben und ist mit einer Bar, großzügigen Aufenthaltsräumen sowie getrennten WC-Anlagen ausgestattet. Ein ca. 10 m² großer Lagerraum und ein Keller ergänzen das Raumangebot.
Dank der Genehmigung mit Öffnung bis 04:00 Uhr Früh bietet sich hier vielfältiges Potential für Party-, Bar- und Discobetriebe.
Rund 50 KFZ-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Bei Bedarf kann zusätzlich eine Wohnung im Haus mitgemietet werden – diese ist in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Potenzial.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert Investitionen, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz.
Die Bauweise ist massiv (Ziegel), das Dach als Satteldach ausgeführt. Beheizt wird über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Zentralheizung.
Die Ausstattung umfasst Kunststoffböden, eine angeschlossene Bar, getrennte WC-Anlagen, EDV-Verkabelung sowie einen Abstellraum.
DIE MIET-KONDITIONEN.
Die Gesamtmiete beträgt monatlich € 3.250,- netto. Davon entfallen rund € 590,- netto auf die Betriebskosten, wobei diese zum Teil verbrauchsabhängig sind.
Die Kaution beläuft sich auf € 20.000,-.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die Mietdauer und Nutzungsmöglichkeiten erfolgen nach Vereinbarung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1067
| Art: | Gastgewerbe |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.666,67 € |
| Kaltmiete: | 3.250,00 € |
| Betriebskosten: | 583,33 € |
| MwSt Gesamt: | 650,00 € |
| Nutzfläche: | 300,00 m² |
| Gesamtfläche: | 300,00 m² |
| Lagerfläche: | 10,00 m² |
| Stellplätze: | 50 |
| Keller: | 10,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 54,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Angeschl. Bar, DV-Verkabelung, Parkplatz
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Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481