Hochwertige DG-Wohnung mit Galerie und Terrasse in Toplage

Wohnung , 1080 Wien


Diese Wohnung liegt in einer ruhigen und charmanten Seitengasse im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorger, alles bequem zu Fuß erreichbar. Ein großes Plus: Die neue U-Bahn-Linie U5 entsteht nur wenige Gehminuten entfernt (Station Frankhplatz – Altes AKH). Bereits jetzt ist die U2-Station Rathaus in ca. 5 Minuten erreichbar. Top-Anbindung: - U2 Rathaus (5 Min. zu Fuß) - Zukünftig: U5 Frankhplatz – Altes AKH - Straßenbahn: 2, 5, 33, 43, 44 - Bus: 13A - Citybike-Station & sehr gute Radwegeanbindung Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – urban, ruhig, lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige DG-Wohnung mit Galerie und Terrasse in Toplage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerieebene und Terrasse in einem gepflegten Wiener Altbauhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Ausstattung und eine herrliche Terrasse mit Blick auf das Wiener Rathaus.



Eckdaten:




  • Gesamtfläche: ca. 170 m²




    • 140 m² Hauptnutzfläche



    • ca. 30 m² Galerie + Terrasse (davon 7,7 m² Außenfläche)




  • 4–5 Zimmer, inkl. großzügigem Wohnbereich mit offener Küche



  • Moderne Luftwärmepumpe (energieeffizientes Heizen)



  • Fußbodenheizung im Bad und WC



  • Lichtdurchflutet, charmante Galerie mit Ausblick



  • Stilvoller Hauseingang, gepflegtes Altbau-Stiegenhaus



  • Terrasse mit Blick auf das Wiener Rathaus




Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – ob jung oder alt, Paare, Familien oder Einzelpersonen, die das Besondere in Bestlage suchen.

Die Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Josefstadt.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8437/70

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2001
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.899.000,00 €
Betriebskosten: 436,98 €
MwSt Gesamt: 29,02 €
Wohnfläche: 167,35 m²
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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Maria Kolesova

Axiom Immobilien GmbH

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