Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten

Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten

Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten

Objektdetails
Adresse: Mariatroster Straße 12a, 8043 Graz

Wohnfläche: ca. 24 m²

Stockwerk: 1. Obergeschoß

Freifläche: ca. 3,5 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und auf Altbauvillen

Raumaufteilung:

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  Vorraum mit Stauraummöglichkeit

  
  
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  Badezimmer mit WC

  
  
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  Kochnische

  
  
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  Wohn-/Schlafraum mit ca. 19 m²

  
  
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  Balkon mit ruhiger Aussicht in den begrünten Innenbereich

  
  

Zusätzliche Ausstattung:

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  Abstellraum im Dachgeschoss

  
  
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  Kfz-Stellplatz zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit

  
  
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  Heizung: Fernwärme (Verrechnung nach Nutzfläche, separate Kosten für Mieter)

  
  
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  Waschmaschine: kein Anschluss in der Wohnung vorhanden!

  
  

Zustand & Miete:

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  Frisch teilsaniert: neue Küche, neue Steckdosen & Lichtschalter, modernisierter Sanitärbereich, neue Innentüren u.a.

  
  
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  Bezugsbereit ab sofort!

  
  
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  Miete: 429 €/Monat (exkl. Heizung)

  
  

Lagevorteile:

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  Karl-Franzens-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

  
  
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  Medizinische Universität Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad

  
  
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  LKH Graz: nur 5 Minuten entfernt (1,2 km)

  
  

Infrastruktur & Nahversorgung:

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  Öffentliche Verkehrsmittel:

  
  
  
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    Bushaltestelle „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – 50 m

    
    
  • 
    

    Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m

    
    
  
  
• 
  

  Supermärkte, Apotheke, Ärzte in fußläufiger Nähe

  
  
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  Gastronomie: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger u.a.

  
  

Freizeit & Erholung:

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  Der Hilmteich und der Leechwald sind fußläufig erreichbar – perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten

  
  

Ideal für: Studierende, Mitarbeiter:innen des LKH oder der Universitäten, Berufseinsteiger:innen oder alle, die eine kompakte Wohnung in grüner und dennoch zentraler Lage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <625m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.100m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <2.125m
Autobahnanschluss <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap