Moderne Büroflächen mit Top-Ausstattung in zentraler Wiener Lage
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1030
Wien
Das Büro befindet sich im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk – einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen. Der Wiener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für beste überregionale Anbindung. Zudem liegt die S-Bahn-Station Rennweg nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende, da von dort auch der Zug direkt zum Flughafen fährt.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Büroflächen mit Top-Ausstattung in zentraler Wiener Lage
Zur Vermietung stehen ca. 350m² Büroflächen, davon 170m² helle, modern ausgestattete Büroräume zur Verfügung – ideal für bis zu 10 Arbeitsplätze.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem einwandfreien Zustand, wurden hochwertig saniert (u. a. mit Glastüren) und sind mit effizienten Gebläsekonvektorgeräten beheizt – perfekt für ein angenehmes Raumklima im Büroalltag.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein großzügiger Seminarraum mit TV, Lautsprechern und Flipchart, eine voll ausgestattete Teeküche mit Kaffeemaschine, Ofen, Mikrowelle, Geschirr und Spülmaschine sowie zwei WCs zur Verfügung. Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist auf Wunsch möglich.
Die ruhige Arbeitsatmosphäre wird durch die Nutzung durch ein IT-orientiertes Unternehmen zusätzlich unterstützt – kein Kundenverkehr.
Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
Ideal für alle, die eine moderne, ruhige und funktionale Bürofläche suchen.
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Büroflächen persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Hakan Mousawi
0699 184 101 13
hakan.mousawi@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300161490
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaltmiete (netto): | 2.250,00 € |
| Kaltmiete: | 3.100,00 € |
| Betriebskosten: | 850,00 € |
| Gesamtfläche: | 350,00 m² |
| Bürofläche: | 170,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 63,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,39 |
Ausstattung
Teppichboden, Lastenaufzug, Personenaufzug, Reinigungsservice, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Hakan Mousawi
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410113