Ruhige 2-Zimmer Oase mit perfekter Infrastruktur: Ideales Eigenheim oder lukratives Investment
Wohnung
- Etage,
1150
Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Goldschlagstraße im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit guter Anbindung zum trendigen 7. Bezirk (Neubau). Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort, wobei besonders die ausgezeichnete Infrastruktur hervorzusticht. Das Apartment profitiert von seiner ruhigen Lage, während Sie gleichzeitig alle Vorteile des pulsierenden Stadtlebens genießen können. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie den Meiselmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Reithofferpark eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadthallenbad zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schweglerstraße und Johnstraße (U3) sind in ein paar Gehminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist bequem zu erreichen. Diese optimale Infrastruktur macht die Lage zu einer der zunehmend gefragten Wohngegenden in Wien.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige 2-Zimmer Oase mit perfekter Infrastruktur: Ideales Eigenheim oder lukratives Investment
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Zinshaus aus dem Jahr 1918 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung:
✅ Großzügiger Vorraum (ca. 10 m²) mit allen Anschlüssen für eine Küche – perfekt für kreative Gestaltungsideen.
✅ Helles Wohnzimmer (ca. 15 m²) und gemütliches Schlafzimmer (ca. 11 m²), beide mit dunklem Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre.
✅ Separate Begehbarkeit der Wohnräume – ideal für flexible Nutzung.
✅ Badezimmer mit Dusche und WC – funktional und zeitlos gestaltet.
Top-Investment mit Wertsteigerungspotenzial
Der aufstrebende 15. Bezirk erfreut sich wachsender Beliebtheit, was eine langfristige Wertentwicklung und stabile Renditen verspricht – eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1964
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1918 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.313,25 € |
| Betriebskosten: | 83,87 € |
| Nutzfläche: | 41,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 89,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,94 |
Ausstattung
Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
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