Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität - Modern & Stylisch - auf Baurechtsgrund

Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität - Modern & Stylisch - auf Baurechtsgrund

Architekturtraum - ein Zuhause zum Ankommen & Genießen!

Ein Zuhause, welches durch Raum, Stil und eine besondere Wohnqualität überzeugt -  die gesamte Architektur ist in einer gekonnten Symbiose von Optik und Qualität vereint. 

Das luxuriös und modern konzipierte Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 140 m² verfügt über zwei weiträumige Terrassenmit Zugang zu dem Garten  - eine sehr exklusive Ausstattungmit Kamin und eine Architektur die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Grundriss ist großzügig und repräsentativ - die Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg.

Von Grund auf mit Liebe zum Detail konzipiert, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre, welche inspiriert.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem man ankommen und das Leben genießen kann - welcher mit einer modernen Kochinsel zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zum großen Garten mit Terrasse und Beeten, wodurch er sowohl Rückzugsort als auch vielseitiger Freiraum für gesellige Momente ist.

Ökologie und Nachhaltigkeit sind hier wichtig geschrieben.

Erdgeschoss:

• Repräsentativer Vorraum 
• offene Küche mit Vollausstattung und Kochinsel
• behaglicher Essbereich mit Kamin
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Bad mit Wanne, Dusche und bodentiefen Tageslichtfenster
• 2 Zimmer
• WC mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster
• Gangbereich

Highlights:

• moderne, zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht
• Heizung sowie Kühlung mit effizienter Luftwärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung
• Vollklimatisierung
• Wärmedämmung - sorgt für gute Energiewerte
• modernste Smarthome-Technologie - Steuerung für Heizung, Klima & Licht
• Kamin im Essbereich - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre & dient als zusätzliche Heizquelle
• großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Gartenhütte
• 60 m² großer Keller mit viel Stauraum 
• Funkschalter
• PV - Anlage ( 6,7 KW ) 
• 2 große, stylische Terrassen 

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche: ca. 316 m²
• Kellerfläche: ca. 60 m²
• Terrasse 1: ca. 46 m²
• Terrasse 2: ca. 70 m²
• Garten: ca. 1303 m²
• Grundstücksfläche: ca.1.430 m²

Das Gebäude wurde nach Niedrigenergiestandard auf vererbbarem Baurechtsgrund erbaut. 

Das Baurecht gilt bis ins Jahr 2098 vereinbart ( 31.12.2098).

Die Jahrespacht beträgt:  € 699,48   (nicht indexbasiert).

Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 100 Jahren - ein Gebäude zu errichten.

Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück.

Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis.
Da der Anteil an den Grundstückskosten wegfällt, können so ein Haus zu einem deutlich günstigeren Preis weitergegeben werden. Damit reduzieren sich auch die Belastungen bei Kaufnebenkosten und Finanzierung. Man ist „Mieter“ des Grundstücks und Eigentümer des Gebäudes.

Resümee:

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Komfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und innovative Technologien machen es zu einem einzigartigen Zuhause.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

0664 24 777 24

cdo@la-homes.at

Traundorfer Straße 8

4030 Linz

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap