++ Das schönste Eck vom Wienerwald! ++

++ Das schönste Eck vom Wienerwald! ++

Hier wird das Wohnen zum Genuss!

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  In absoluter Ruhelage aufgrund der Sackgassenlage startetdemnächst im beliebten Sulz im Wienerwald ein hochwertiges Wohnprojekt von 6 schlüsselfertigen Einheiten (2 EFH und 4 DHH) mit ca. 135 m² - 147 m² Wohnfläche sowie schönen Eigengärten und Sonnenterrassen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die umliegende herrlich grüne Landschaft im Biosphärenpark Wienerwald!

  
  
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  10 PKW-Minuten von Wien entfernt in kompletter Ruhelage.

  
  
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  Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Häuser / Freiflächen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Immobilie hier finden.

  
  
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  Charmante Doppelhaushälfte perfekt für die Familie mit zirka 147 m² optimal geplanter Wohnfläche und großzügigem Eigengarten.

  
  
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  Unweit der Häuser gibt es: Nah & Frisch, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Busstation Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing, 2 Restaurants, Kinderspielplatz, Reitställe, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze uvm. Der "Gemeindebus" holt fast vorm Haus Ihre Kinder für Kindergarten und Volksschule ab und bringt sie wieder heim.

  
  
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  der herrlich offene Wohnbereich bietet Platz für eine kuschelige Couchzone samt Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, einen Essplatz am Fenster und die gepflegte, perfekt ausgestattete Küche. Ein Gäste-WC und Büro/Gästezimmer komplettieren das Raumangebot im EG. Auf der gemütlichen Terrasse und im Garten verwöhnt die Sonne von mittags bis abends. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Elternbad mit Wanne und Dusche, ein Kinderbad und ein Abstellraum.

  
  
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  - Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  
  - Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe - Fußbodenheizung
  
  - Massivbau Ziegel, Zwischenwände Ziegel
  
  - Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen - Verglasung: 3-fach Isolierverglasung
  
  - Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden standardmäßig ausgeführt
  
  - Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt
  
  - Eingangstüre: Aluminiumkonstruktion, Sicherheitstüre
  
  - Massivbetondecke / Eichenparkett
  
  - Gartentrennung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m)
  
  - Wasser- und Stromanschlüsse: Die Terrassen erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  
  - Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück
  
  - Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen.
  
  - Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
  
  - Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze 

  
  
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  Top 1: EFH rechts oben  KP EUR 750.000
  
  Top 2: EFH rechts unten KP EUR 750.000
  
  Top 3: DHH links oben    KP EUR 710.000
  
  Top 4: DHH links unten   KP EUR 710.000
  
  Top 5: DHH Bach oben   KP EUR 680.000
  
  Top 6: DHH Bach unten  KP EUR 680.000

  
  
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  Anbindung: A 21 Anschluss Heiligenkreuz und Hinterbrühl in wenigen Minuten erreichbar, Busstation fast "um die Ecke"

  
  

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

Bei Interesse bitte einfach melden:

Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap