Kleingarten für ganzjähriges Wohnen: Sommerhaus auf Eigengrund mit Neubaupotenzial

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 1140 Wien


Beschreibung der Immobilie

Kleingarten für ganzjähriges Wohnen: Sommerhaus auf Eigengrund mit Neubaupotenzial

In zentraler, dennoch grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hanusch-Krankenhaus (ca. 500 m entfernt), befindet sich dieses praktische Sommerhaus auf Eigengrund in der beliebten Kleingartenanlage "Am Ameisbach".



? Eckdaten:




  • Grundstücksfläche: ca. 285 m²



  • Verbaute Fläche (Bestand): ca. 30 m²



  • Baujahr Bestandsobjekt: vor 2006, Holzkonstruktion



  • Widmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw)



  • Eigengrund: ✅ JA




? Bestandshaus:




  • 1 Schlafzimmer



  • Wohnbereich mit Holzvertäfelung



  • Kleine Küche mit Fenster



  • WC mit Waschbecken



  • Gepflegter Garten mit Terrasse, Sitzbank und gemauertem Außengrill



  • Strom, Wasser, Kanal angeschlossen




? Mögliche Neubebauung laut Wiener Kleingartengesetz:




  • Bebaubare Fläche: max. 50 m² 



  • Keller: erlaubt, max. 83 m²



  • Gebäudehöhe: max. 5,50 m (2 Wohngeschoße)



  • Ganzjähriges Wohnen möglich




? Lage & Umgebung:




  • Ruhige, grüne Siedlungslage im 14. Bezirk



  • 500 m zum Hanusch-Krankenhaus



  • 4 Gehminuten zur Buslinie 51A 



  • Gute Anbindung an U4 Hütteldorf und S-Bahn



  • Nahversorgung, Apotheke & Erholung fußläufig erreichbar




? Highlights:



✅ Eigengrund – keine Pacht

✅ Uneinsehbarer Garten

✅ Ausbaupotenzial für ganzjähriges Wohnen

✅ Gute öffentliche Anbindung

✅ Sofort nutzbar oder als Neubauprojekt ideal


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95134

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Baujahr: 2006
Kaufpreis: 295.000,00 €
Grundstücksfl.: 285,00 m²
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